对烟味十分敏感的玛莉安正在度产假，女儿仅5个月大，过去两星期萦绕在她公寓单位内浓烈的香烟味，不但让她感到身体不适，整日忧心宝贝女儿的健康更让她倍感煎熬，女儿只是个初生婴儿啊。特别是每天晚上10点以后，浓浓的烟味更是强烈难忍，她甚至能看到太阳房内弥漫的丝丝烟圈。实在忍无可忍，她前往大厦管理公司求助，玛莉安已在大厦居住6 年，以往并没有烟味的困扰，经过物业管理人员翻查玛莉安上下左右邻居的资料，再加以福尔摩斯式的论证分析，最后锁定“元凶”应该就是刚搬入大厦不久的两名男性租客，他们居住的单位正好就在玛莉安的楼下。

与此同时，管理处也陆续收到周围邻居的类似投诉。管理公司立即向该单位的业主发信，原来业主也是受害人，其实他出租这个共管大厦单位予两名租客时，租约上已订明不能吸烟的条例，租客信誓旦旦签字承诺会履行，因此得以顺利入住。当业主获悉有关投诉后，已立即提醒租客不可在单位内吸烟，但即使业主继续使用电邮及短讯劝阻租客，事情依然未能解决，其后物业管理公司发律师信，业主转发给租客，并忠告他们如继续违反租约便要搬走，否则将要面临大厦诉讼带来的庞大开支。

但是业主屡次尝试要求租客不要在单位内吸烟都不成功，租客一副奈我如何的样子，碍于加拿大向来弱者（租客被视为租约中的弱者）优先的政策，繁复的法律程序使业主未能提早终止租约。管理公司最后只好告上法庭索偿，入禀安省最高法院，并提交环境专家在该单位进行的检测报告作为有力证据，法官最终判租客向管理公司及业主各赔偿10,000元，两名租客为满足烟瘾付出了合共20000加元的沉重代价。

政府暂无法例禁单位内吸烟

事实上，加拿大现在暂时还没有法例不准在居住单位内吸烟，如室内有设备或仪器可以把香烟味吸走，并不违法。但是若烟味传到走廊等公共范围，就变成违例了，因为法例是严禁在公共地方吸烟的。当烟味通过公共的管道和气槽，传到邻居单位，为他们的生活带来滋扰，邻居就可以正式向管理处投诉。目前，有些新兴的大厦更在大厦的售楼说明书，大厦的章程上列明属非吸烟建筑物，任何公共地方，包括住宅单位内均不能吸烟，因为烟味可以通过空气槽传送，影响其他居住者的生活，危害他人或使人感到身体不适。

即使现时没有大厦单位内禁止吸烟的明文规定，大厦业主仍然可以以超过80%业主同意，修改现有的大厦宣言书（Declaration），把整幢大厦变为非吸烟建筑物，当然这是一个非常复杂及难度颇高的民主意愿表达过程。

尽管暂时没有不准在居住单位内吸烟的法例，但有关投诉邻居住户在家里吸烟的诉讼屡见不鲜，且基本上以向吸烟者提出诉讼的原告获胜告终。去年多伦多一幢公寓大厦的两名业主因为邻居的雪茄烟味，屡次投诉未果，终于被迫搬离大厦。但与此同时，这两名业主搜集充分证据，向大厦提出诉讼，迫使大厦认真对待，采取妥善措施，隔离雪茄爱好者单位与邻居的通风气口。但法庭最后认为大厦疏忽拖延有关修理，对两业主已造成不必要的重大伤害，大厦为此支付了$32,000加元的法律诉讼费。

事实上，加拿大各级政府一向不遗余力打击吸烟，并确认二手烟的危害。因而，大厦居民通常轻而易举，就可以引用共管大厦法(Condominium Act) 中的条文，称因为邻居传来的二手烟，对自身的健康及安全构成威胁，再者就是吸烟者的行为对邻居造成滋扰，剥夺了其他住户正常享受大厦生活的权利，此类诉讼往往较容易得值。即使不成功，还可以参照安大略省人权法案(Ontario Human Rights Code)，控诉因为邻居吸烟，引致本人身体状况受损，大厦必须立即采取遏止及补救措施，并对受害住户作适当赔偿。

可喜的是，安大略省政府新的共管物业管理已计划设立仲裁机构，专门审理大厦与业主及租客之间的纠纷，早前在省议会已三读通过，预料最快在2017年实行，有关申请办理等细节容后公布。届时通过这个机制调解事情，毋须动辄在法庭审理，可以省回不少公帑。