日前，温哥华房地产委员会发布7月房市数据，大温地区的房地产销量创下2000年以来最低水平。

　　报告中称，大温地区7月的住宅物业共计成交2070个单位，这个数字与去年同期的2960个单元相比，跌幅已达到三成；比上个月下降了14.6%，与过去10年的7月份平均数值相比，也下跌了近三成。
　　特别注意：大温地区7月，无论独立屋、公寓还是联排，其销售数量以及价格在7月都出现了不同程度的下滑。

　　要知道，虽然大温的独立屋销售量已经连续6个多月呈下降趋势，但是在7月开始价格方面今年首次出现了下降。7月份的数据显示，西温独立屋价格则从2017年12月的360万元，下跌至7月的250万元，跌幅超过30％（110万元）。

　　另外，卑诗财政厅7月底最新房产交易数据显示，外国买家已基本从卑诗低陆平原区撤出。今年上半年，大温区和菲沙谷区所有房产交易中，外国买家交易仅仅占1%，比去年同期3%下跌。

　　业内人士由此判断：大温房价挺不住了！至少下跌25% ！

　　自从BC省的NDP上台之后，就相继出台了一系列遏制住房需求和惩罚国外买家的政策。外国买家税提到了20%，对第二套房征收投机税，对超过300万加币的房子征收豪宅税，对空屋征收空屋税。

　　中国国内对于外汇的严格管控，使中国买家逐渐减少，间接也给大温楼市降了温。加之目前，独立屋、连排别墅和公寓现在都在降价，但各类买家在预期会进一步下滑的情况下仍在推迟购买计划，这将进一步加剧衰退并导致价格继续下跌。

　　据CBC早前报道，新西兰议会已在上周三通过法案，禁止外国人在该国买房，全球只有澳大利亚人和新加坡人例外。新西兰政府的政策一出台，就在世界各国引起反响，加拿大也不例外。如BC省绿党领袖Andrew Weaver就发出呼吁，要求BC政府跟进，也禁止外国买家在BC买房置业。

　　但事实是，让外国买家尤其是中国买家来背这个黑锅是没道理的。菲莎河谷城市规划主管Andy Yan认为，房价上涨过快不能全怪外国买家，毕竟很多外国买家从10年前就开始来大温买房了。主要还是政府对每个区的密度限制太严格，建高层的支持较少。

　　加拿大按揭与房屋公司（CMHC）今年6月的一份报告指出，仅就加拿大的情况而言，外国买家其实上不应该对本地的房屋负担问题负责。从2010年到2016年第三季度，温哥华地区的房价上涨主要是三大原因造成：一是史上超低的按揭利率，二是本地迅速的人口增长，再是本地居民的收入增加。

　　CMHC在报告中说，与其说大温地区的房价是外国人推高的，不如说是本地居民“买”高的更切合实际。这个原因在于加拿大人对房价上涨的普遍且乐观的预期：既然房价总是升高的，手中有钱就买房。大家都买房的结果，不仅扭曲了市场，而且让市场更具有风险及不确定性，也让房屋更难以负担。

　　对于禁止外国人买房一事，经济学家Brown表示：也许眼下不少人讨厌外国买家，把推高房价的责任归咎于他们。但外国投资者毕竟是一支购买力量，若未来经济下行再加上加元下跌，加拿大人可能就为把外国人赶走而后悔了，因为外国人的“撤退”，就会让市场急转直下，房价跌起来止都止不住...

最终受害的还是加拿大的消费信心，还有银行，还有经济。

　　常言道“买涨不买跌”，很多房屋买家看在市场冷清，往往容易跟风观望。但是常言还道“富贵险中求”，此时不买独立屋，更待何时？