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房价越来越高 业主小屋换大屋也不易
地产理财 - 楼市动态
作者:吴楚河 来源:加国无忧   
2016-05-31 09:33

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多伦多和温哥华的房市持续发烧,其房价是越来越高,一般人印象卖屋的业主赚大钱了,如果要换个再大一点的屋应该不是难事。但 TD 银行的一项最新研究显示,在多伦多和温哥华,业主在卖房之后要向上交易(trade up)并不轻松。
TD 在这里将业主主要定义为首购的业主,不是那种将自己的房屋交易多次的老业主。对这种首购族而言,他们如果想要小屋换大屋,可能面对“买家困境”(buyer's gridlock),就是在首购并住一段时间后,业主们发现,卖掉小屋后换成大屋并不容易。
报告作者、TD 首席经济学家 Beata Caranci 分析说,尽管两市房价看起来颇高,但业主卖房的花费一点儿都不少,诸如经纪费、律师费以及土地转让税等等,其实从金融理财的角度而言,业主留在原地将现存房屋装修一下可能更理性。
报告特别对首购物业为公寓的业主进行研究。认为这批人如果要将公寓换成独立屋,那换房之过程会更不轻松。原因是在温哥华和多伦多,公寓和独立屋的价格差异甚巨:多伦多是2倍,温哥华则是3倍或更高。
但 Beata Caranci 同时强调,这应该是个暂时现象,在未来数年里二者的价格差距有可能缩小,因为更多低层房屋包括独立屋建设项目将逐渐完工并投放市场,而过度建设的公寓市场也会慢慢地冷却下来,减少市场供应量。再者,更多面积较大且适合大家庭居住的公寓上市,加之其负担毕竟小于低层建筑,因此会抑制人们对低层建筑尤其独立屋的需求。
房市即使下行也对房价影响不大

TD 报告给那些希望房市下行、房价大跌之后再出手买房的人泼了一瓢冷水,称即使加拿大房市下行,房价也不至于大跌。
Beata Caranci 分析说,其实2008年的金融危机就是个极好的例子,大家对当年的经济情况记忆犹新,但可能没有注意到,那个时候的房价并未断崖式的大跌,实际上下跌不明显。
其实不仅在多伦多和温哥华两大热点城市,就是在其它各个城市,有两大因素的作用一直会存在:一是城市发展土地供给的约束,再是房屋尤其独立屋的供给有限。
Beata Caranci 劝告持币待购的潜在买家:还是到市场逛一逛,看到心仪的货品就把它买下,享受了再说!

 

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