GTA房市回升 销量连升4个月 |
地产理财 - 楼市动态 |
作者:吴楚河编译 来源:加国无忧 |
2018-10-03 11:02 |
根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,9月份GTA地区有6,455套各类房屋成交,销量比一年前略升1.9%,这是继6、7和8月之后连续第4个月的回升,其中8月份按年回升8.5%,7月升幅18.6%。而在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。 地产局的月报称,在9月份成交的各类房屋中,平均售价为$796,786,比去年9月的$774,489上升2.9%。若按月比较,9月份平均售价也比8月份上升4.1%。 若按更加准确的MLS HPI基准价,今年9月也比去年同期上涨2%左右。 各类房屋中只有独立屋房价下跌 价格方面,反而是condo的售价仍然继续升高,GTA地区的升幅达到双位数,其中416地区更有11.7%的升幅。各种房屋类型中,只有独立屋价格下跌,不过跌幅不大,GTA地区平均跌幅0.6%,416地区则为1.4%。 TREB市场分析部主任Jason Mercer在新闻稿中指出,从今年这几个月的情况来看,更高密度房屋类型的价格增长更强劲并稳定一些,9月份也不例外,这包括condo,镇屋和半独立屋。对买家而言,这些类型房屋毕竟比独立屋更易于负担。其实这也给政府部门一个提示,为了房屋更易负担,政府的政策导向应该是多建中间类型的房屋,尤其是低层公寓及镇屋等。 新上市物业减少 供应仍然偏紧 Jason Mercer也在新闻稿中表示,TREB最不担心的市场需求,因为GTA地区的家庭仍然对市场持相当正面的态度,仍然把拥有物业作为一项长期的投资。这么多年来,GTA地区都不乏强劲的房屋需求。 他说实际上TREB最担心的是房源和供给,因为这是一个老问题。即使面对政府新政策以及更严格的按揭压力测试,买家们在过了心理适应期之后已经纷纷入市,但GTA地区的房屋存量仍然有限。销量继续上升而存量有限,令房价还有上升空间,也让多伦多地区的市场很难转向买方市场。 温哥华房子供大于求 正转向买方市场 按照大温地产局的定义,每100套待售独立屋中若只能卖出8套或更少,那就是买方市场;而每100套待售condo和镇屋若只能卖出12套或更少,也属买方市场(condo和镇屋若每100套可以卖出20套或更多,才属于卖方市场范畴)。 实际上大温地区市场的残酷现实是,房屋供应源源不断,但需求却在不断减少,无论独立屋(蓝色),镇屋(紫色)还是condo(红色),几乎表现出相当一致的倾向:
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