香港年初一度流标的荃湾西站5区湾畔项目，在截标仅两天后闪电开标，结果一眾发展商低价「执死鸡」如意算盘未能打响，最终长实(0001)以96.31亿港元高价夺标，较早前市场估值上限85亿元高13％。

项目预计投资额达200亿元，每方呎楼面地价4309元，直逼去年中新地(0016)，以每方呎楼面地价约4500元所夺得的西铁南昌站上盖项目水平。

是次為长实主席李嘉诚正式分身家后该集团首度夺标，亦為去年中以逾116亿元投得港岛波老道地皮后，最重槌出击投地，甚至副主席兼董事总经理李泽鉅昨罕有现身公布集团中标消息，并强调集团从没撤资打算，亦可解读為是对特区政府的支持，解新政府疑难。

李泽鉅高调现身 支持新政府

是次為新政府上场后所公布的开标价最高地皮。抱恙的李泽鉅昨午收市后，在执行董事吴佳庆陪同下，罕有于总部会见传媒公布中标消息。「好高兴集团能夺得湾畔地皮。好少地皮可以造到每一个单位都有海景，而湾畔项目则是百分百有海景(指每个单位)。」

投资总额200亿 地皮年初曾流标

李指出，以中标价96.31亿元计，每方呎楼面地价4309元，连同每方呎约2000餘元建筑费、利息开支等，估计项目每方呎总成本需7000餘元；今次是长实独资发展，总投资额200亿元。李续称﹕「长实无论系投地、又或竞投外国的基建项目，无话要志在必得。我主要系睇回报率，以及要向股东交代，高兴就会投。我们从来无话过会在香港撤资！」李并强调，集团会继续採用货如轮转的售楼策略。

长实是次成功重槌击退新地、恒地(0012)、信置(0083)、南丰，以及由新世界(0017)、会德丰(0020)和华懋合组的财团等5大对手，可谓令市场「大跌眼镜」。由于湾畔经过年初流标后，市场对其估值已下降至介乎约74亿至85亿元。故是次中标价，远较市场预期上限高出约13％。若以每方呎楼面地价4309元计，与新地去年10月夺得南昌站项目的每方呎楼面价4523元，仅低214元或4.7％。无独有偶，湾畔、南昌站两个项目，均是在截标后两日闪电开标。

连同湾畔，长实过去两年来已动用逾400亿元连夺10幅地皮(表)。湾畔项目提供总楼面面积逾223万方呎、当中住宅楼面佔逾179万方呎，可建单位总数2384伙，但有限呎条款，其中1235伙实用面积不大于538方呎。