“融创．苏州桃花源”由351栋中式合院组成。(取材自融创官网)
中国一线城市的房市因宏观调控暂时低迷，但房地产业界权威机构近日发布最新“中国十大超级豪宅”报告显示，中国目前的房地产市场上，豪宅价格仍坚挺，短期内未出现降价的豪宅项目；长期看，中国的豪宅市场潜力巨大。

中新网报导，由世界企业家集团、世界地产研究院和“总裁”杂志社联合编制的2018年（第15届）“中国十大超级豪宅”近日发布。苏州的“融创．苏州桃花源”、北京的“长安壹号”和南宁的“凯旋1号”名列前三。

●有多豪？10亿楼王拥32房间

“融创．苏州桃花源”位于国家5A级景区金鸡湖、独墅湖双湖核心位置，由351栋中式合院组成，建筑面积为580-740平方米，一套总价2200万元-3000万元人民币，沿湖大合院1000平方米，总价1.1亿-1.3亿元。

苏州桃花源整体地块呈钱袋之形，坐北朝南。三期建案中，有坐售价10亿的“家族订制大宅”，位于桃花源“宝靴”内部，一线正南沿湖，三面环水，独占独墅湖湖心岛屿，引双湖大美之景入园，是全中国沿湖面积最大、湖岸线最长的湖居园林大宅院。

这栋被誉为“世界最美豪宅之一”的楼王，总建面6731平方米，拥有32间全部南向的卧室、32间浴室和2000多平方米前后双庭院，还自带1万多平方米的生态园林（项目所在地块还曾是2009年全国土拍的地王）。

苏州桃花源整体规画为传统中式风格，由苏州园林鼻祖“香山帮”亲自打造，其秘传技艺在2012年就被列入“世界非物质文化遗产”。设计团队里的每一位工匠都是年龄45岁以上、拥有20多年经验的资深匠人。

从这栋超级豪宅对外开放以来，已经接待3万多名参观者，从欧巴马政府前最高级别行政长官到国内外上千家权威媒体，从文保专家、建筑师到全国房地产业内人士，平均每天两到三个参观团，甚至有人专程包机一探究竟。

长安壹号效果图。(取材自凤凰网)

●为何豪？重视人文强调隐私

2018年“中国十大超级豪宅”调查覆盖中国所有高档别墅和公寓楼盘，采用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）为考核指标，分别以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析与测评。

十强席位中，北京和上海各占两家，广州、深圳、苏州、南宁、厦门、三亚各占一家。北、上、广、深共占六席。

世界企业家集团董事会主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特．孟代尔（Robert Mundell）认为，长期来看，投资中国豪宅还会有不错的回报，因为中国富豪阶层持续壮大，同时股市前景难辨，投资选择相对有限，进一步增长对豪宅这种抗跌保值资产的需求。

位于南宁市江南大道1号的凯旋1号。(取材自新华网)

●哪里豪？北上广需求续攀升

世界企业家集团首席执行长、“总裁”杂志社社长丁海森表示，2017年在全球100个城市豪宅价格统计中，广州、北京、上海升幅名列前茅，尤其广州以27%涨幅成为全球豪宅价格涨幅最大城市，上海和北京分别上涨9.2%和6.7%。除了政策影响，决定豪宅市场起伏的核心因素是供需关系。

数千万人聚集的北京、上海，长期以来持续维持攀升的豪宅购买需求，深圳、苏州、南京、杭州等城市相对紧缺的土地出让使豪宅房源出现供不应求情况。

中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，高端住宅可提升中国住房整体品质。未来几年，豪宅市场的风向标还是得看中国。