温哥华西区独立屋购买者专项研究作者

近年来，中国大陆富人在温哥华抢购豪宅的消息不绝于耳。但直至今年中，BC省长克里斯蒂·克拉克面对有人呼吁限制房地产投机，还说没有数据支持这样的“感觉”，她认为外国投资者在温哥华地区的房地产投资还是没有当地人多。

11月2日《国民邮报》刊登的一篇报道引用了专项研究的数据，证实了温哥华西区约70%的豪宅确实是被中国内地买家买走了。

《国民邮报》所提到的这项研究名为“温哥华市西部社区独立屋房主的类型：一项个案研究”（Ownership Patterns of Single Family Homes Sales on the West Side Neighborhoods of the City of Vancouver: A Case Study）。

研究涵盖的日期是从2014年8月至2015年2月，正好6个月。在此期间， 温哥华Alma街以西的地区上市出售的独立屋总共172所，总价值5，25亿加元。平均每座独立屋售价305万加元。（2015年温哥华独立屋的平均价格为150万元）。

而这172家豪宅买家有18％没有申请银行贷款。这意味着约 1亿加元来路不明的可疑资金注入了温哥华房地产市场，其中大部分来自中国。

研究显示的另一个令人惊讶的事实是，这些豪宅主人中有36%是不工作、没有多少收入的家庭主妇或学生。

David Eby

大卫·伊比（David Eby）是西温地区的省议会议员，来自新民主党。他在此项研究中积极协助研究者，市政府规划师Andy Yan。因为选区居民抱怨说，原来的社区正在被掏空，投资者根本不露面，物业不停地转手，以及洗钱和逃税的猜疑。

伊比说，这项研究填补了温哥华的数据空缺，“证实了一段时间以来居民对中国内地买家的传闻和感受。实际上，我们现在还没有真正把这种现象当成一个问题。而其它城市或地区已研究过并采取了行动”。

加拿大到目前为止还没有统计外国房主的信息，此次研究中房屋买家的国籍也尚不清楚。研究者只是从购房者的姓名拼写方法判断，其中有66％的人是中国内地的名字。

实际上，172座豪宅的购买者中，华人购买者占到所有买家的73％。另有百分之五的买主是企业，但其背后的投资者是谁不清楚。在32所售价超过400万的豪宅中，有94％的买家是华人，其余6%登记的是企业名字。

该研究还显示，在以学生名义购买的豪宅中， 每8所中就有5所是直接用现金购买的，平均价格为 320万加元。

在接受记者采访时，Yan先生说，让他感到惊讶的是，在这些豪宅购买者中，家庭主妇占最大部分，在228名户主中，有52个是家庭主妇。其次是 “企业人”，有42个。

税务专家对这种现象有几个关注点：海外投资者正在利用税法的漏洞来逃避消费税和资本收益税；家庭主妇和学生即使很少收入或根本没有申报收入也可以在温哥华居住；通过声称住宅是自住，逃避房地产税项。而实际上，在一些所谓的“空中飞人”家庭，真正的购房者的生活和工作是在中国，他们通过各种方式将钱带进温哥华，目的把财富全地保存起来。

此外，最近还有研究表明，在以中国移民买家为主的西温地区，有30％的家庭申报的收入非常微博，甚至低于其所住豪宅的必须开支。

伊比说，我认为更大的问题是需要研究当住宅市场的推手由工资变成了财富会带来什么问题？这是一个重大的公共政策问题。而Yan的发现意味着省政府必须着眼于“太空人”家庭、来自中国的投资税务问题、以及其它一些棘手的问题。

“例如我想到的一个问题：中国是一个专制国家，有大量的腐败问题。我们是否应该认可从那里来的大笔财富？还有就是，我们是不是采取了可能的措施，让这些投资尽可能地惠及省民？否则，那受益者就只是销售豪车的汽车经销商”。

实际上，Yan先生的研究中也多多少少涉及到这些问题。例如报告中指出，大多数的豪宅买家通过加拿大银行申请了抵押贷款。这不仅意味着使用银行提供的服务，也意味着贷款者要遵循供款规定，且每年带出境的外汇不能超过中国政府限制的 5万美元。

严先生的研究结果等于证实今年夏季一个公司公布的数字。麦克唐纳地产公司的数据显示，中国大陆来的现金占其公司销售的300万以上豪宅的70%。而最近，皇家地产公司的报告也称，境外投资温哥华的列治文、本拿比和素里三个区房地产的数量正在快速增长。