地产业界人士认为，联邦政府若确定调高房贷自付额 ，不但无法抑制房价，更会对首购族与租屋族造成重大影响。（资料照片）

根据国家邮报（National Post）报导，联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例，不过地产业界人士认为，这项政策若成真，不仅无助于压低房价，反而恐提高门槛，首购族更难以进入房市，长期下来可能还会影响租屋民众。

大温房屋建筑协会（Greater Vancouver Building Association）执行长狄威特（Bob de Wit）认为，提高自付额比例并不会减少市场内对房屋的需求量，这项政策仅会让首购族申请房贷时更为困难，可能还迫使申请人转而向利率较高的民间金融机构申请贷款。

虽然透过提高自付额比例，确实会减少民众进入房市的意愿，但受到限制最大影响的是年纪较轻、收入相对较少的人士或年轻家庭，这些人若长期租房，在年老退休时名下仍无属于自己的房屋，未来可能产生社会问题。

就经济角度来看，长期租屋对租客、纳税人或政府而言，是“三输”的局面，唯一获利的只有地产投资客。以居住在温东十年的波斯玛（Rob Postma）一家五口为例，他们就面临租屋处将遭房东回收，但四处寻找长达三个月后仍徒劳无功。

波斯玛的妻子米勒（Gina Miller）说，两人看过的地点，每个月租金从2300元到3000元不等，但都是些后巷屋类的房型，无法容纳家中成员，更遑论夫妇俩都是在家工作，还需要办公空间，米勒相当无法理解，温市的租屋市场选择为何会如此少。