最近准备买房的加拿大人要注意了，从2月15日（下周一）开始，将正式开始实施新的房贷政策。不过，许多专家认为这项新规定对于房市火热的多伦多和温哥华的购房者而言，影响是非常有限的。

新政策要求，房屋价格从50万到99.9万的部分，买主需至少支付10%的首付，才能有资格得到加拿大抵押与住房公司的保险 。而在50万以下的部分，依然只需要支付5%的首付。

比如，你买一栋70万的房子，50万以下的部分，需缴纳5%首付，也就是25，000加元，而从50万到70万，你需要缴纳10%，也就是20，000元。总共的首付应为40，500元，比目前的政策多缴纳1万元。

目前政策是，100万以下的房子，买主只需要支付5%的首付。超过100万的房子，法律规定的首付为20%。

此外，对于那些首付款在20%以下的购房者，政府将最长还款日期从40年缩短至25年。

加拿大财政部部长比尔.莫纽（Bill Morneau，下图）在去年12月宣布了这一政策。莫纽称，这主要是为了给房地产市场“降温”。

在过去一年中，加拿大大城市如多伦多与温哥华的房地长市场火热。根据加拿大房地产协会的统计，2015年，多伦多房屋平均价格达到了63万，比对上一年上升了7.5%；而在温哥华，房屋平均价格已经接近100万元，比再上一年增加了15%。

对留学生没有任何影响

不过，也有分析人士指出，这一政策在短期内可能会起到缓解房地产市场过于火热的势头。但长期来说，这政策并不一定见效。

地产投资网络的高级分析师 Don Murra 认为，受该新政策影响最大的群体可能是首次购房者，尤其是多伦多和温哥华的首次购房者。这项新政策可能会使得这两个城市的部分预备购房的首次购房者选择暂时退出房地产市场。

多伦多的鸿利地产专家Kevin Wang则表示，他认为政府此项政策并不能达到控制多伦多房市的目的。因为目前的低利率以及加元贬值所带来的优势，使得购房本身是一笔赚钱的买卖。

而此项政策对于留学生来说更是没有任何的影响。因为留学生由于受到身份的限制，首付款远高于10%。所以对于那些为了孩子上学而在多伦多购房的家长来说，此项新政不会对他们的购房决定产生任何的影响。而目前的低利率和加币贬值，相反还会促进国内持有人民币和美金的人加大对加拿大的房地产投资。

上周三（2月3日），多伦多地产局发布了2016年1月的房地产市场报告。该报告显示，上月大多地区的房地产交易量为4,672，平均价格为63万1,092元，比去年同期上涨了约8.2%。

2016年1月，416地区的独立屋平均价格为106万1,789元，年均增长了11.6%；905地区的独立屋均价上涨了20.9%，增加至78万3,565元。