这就是加价百万抢offer的平房

这两天多伦多的地产圈被一条房产买卖信息刷屏了，原因是一个位置不错、开价99.9万的平房被买家一口价买下，这位霸气买家直接开价195.8万，在要价基础上加价近百万，让其他所有竞争者退避三舍，有地产经纪称之为2017第一抢，据悉这位买家是一个西人。

这个吸引人的平房位于北约克19 Addison Crescent，房子本身的价值已经没什么了，小平房，没有车库，地下室也没装修，但它位于一个不错的区域，而且有一个适合改建的lot，大小为55x140尺，这大概才是买家关心的根本。

据地产经纪Max介绍，这套房子的卖家故意开出了低价，目的当然是为了吸引人抢offer，99.9万的价格脱离市场实际，买家加价百万也就不足为奇了，他认为这个价格对这个区域来说并不过分，只不过因为卖家开价低，感觉好像买家加价一倍才抢到，吸引眼球罢了。

针对大多伦多依旧火爆的房地产市场，加中置业地产公司总裁吉斌告说，如果不出大的意外，2017年对GTA来说仍然是一个房地产好年，理由很简单，房地产是有连续性的市场，市场惯性决定了2017年上半年会继续延续2016的强势。

吉斌说，目前造成GTA房价大涨的原因很多，但核心问题是房屋供应量不足，供需矛盾导致市场不平衡，由于政府效率和土地审批限制等因素导致新屋发展速度慢，市场上一直是供不应求的局面。不单单是独立屋，2017年高层公寓市场也将有亮丽表现，中低价位的房地产最能体现城市的发展方向。当然这里谈的主要是多伦多市场，对于加拿大全国市场来说则是另一个版本的故事。

创富地产公司总裁林玉林说，导致目前房房价格居高不下的主要原因就是供需不平衡。毫无疑问现在是卖方市场，卖家占据主动权，很多人相信多伦多的房子只涨不跌，所以有惜售心理。有人为自己的房子设定一个目标价格，达不到这个价格就不会出手。除了部分退休人士大屋换小屋外，市场上的房源非常有限。

林玉林说，尽管现在银行收紧贷款，贷款难度增加了，但市场购买力依然强劲。他上周参与一次抢offer就强烈感受到这种力量，一个开价250万的房子，竟然也有十几个offer，最后以330万的价格成交，今年的淡季一点也不淡。如果目前的供需矛盾不解决，多伦多的房价势必继续疯狂下去。

鲲鹏金融公司总裁孙晓明告诉记者，现在的贷款难度确实比以前增加了，比如30年的贷款一般条件的人拿不到了，很多银行只批给你25年贷款；优惠利率也很难拿到了，借款人不得不接受高于优惠利率的利率；过去很多出租收入被当做100%收入计算，现在出租收入要打折扣了，很多银行只按50%收入来计算，这些都会影响借款人的贷款能力。不过从大的方面说，就算是拿不到优惠利率，目前的银行利率都是历史上最低的一个时期，比起十年前的5%甚至7%的利率还是低得多，所以增加一点贷款利息对市场影响非常有限。