现任职银行投资部的吴龙飞认為，额印限期将至加上新政府的房屋政策，预料本港楼市将会掉头下跌，因此现时寧愿「赚少鱓」，都要连额印税售出物业。

楼市高涨，近期太古城等港岛龙头屋苑甚至连不受欢迎的「箩底盘」，卖家亦成功在缴付额外印花税后获利出售，净赚逾100万元，交易背后更是一名过去 6年连环炒楼致富的80后「上车」故事。只有中学学歷的公屋青年吴龙飞，在经济低迷时与女友储蓄，于2006年低位一掷15万元买旧楼上车，结果在6月楼 市黄金期变身千万富翁。不过他近日看淡本港楼市，预期会跌两成以上，告诫80后置业要勤储蓄和量力而為，切勿高追。

太古城近3个月内录得两宗「箩底盘」连额印成交，包括5月以逾420万元售出1个太湖阁极低层约580呎单位，属太古城首宗额印成交；近日鄱阳阁低层1个641呎单位亦以515万元售出，扣除行政成本后带挈同一业主大赚逾100万元。

会考7分 从低做起储首期

放售该两个单位竟是一名80后，今年32岁的吴龙飞。吴龙飞在白田鸷长大，就读厂商会中学，会考只得7分，高考6科更全部「拎U」。

他2000年毕业时香港经济低迷，他為生计便任职麦当劳、地盘杂工和保安等，一年后不甘心就此浪费青春，去信应徵恆生银行文员，「当时我在信上列明只要4500元月薪，希望银行给予面试」，结果获聘，由文员从低做起，经擢升后任职银行投资部。

吴表示，虽然收入微薄，但坚持与女友合力储钱，每月约储6000元，数年内储得约30万元，当中一半用于结婚，另一半约15万元，以九成按揭购入北角堡垒街一个单栋楼单位，到2007年楼市復甦时转售，获利逾70万元，终赚到第一桶金。

吴后来踏上炒楼之路，利用资本到深水埗、石峡尾一带旧区购入多个旧楼单位，「当时银行批出贷款较易，容许借出85%至95%贷款投资楼市」，每个单位手持约3至4个月，一见好时机立即放售，「市场相对较少有单栋楼盘，因此每次放售都有查询，每个单位约赚10至20万元」。至2010至11年，他集中转战港 岛，购入筲箕湾、太古城多个单位，帐面上有逾1000万元资產，但笑言「但实际最多都是套现600万元」。

5物业放盘 转炒商场舖

不过，目前楼市阴云密佈，吴坦言对未来楼市悲观，不等额印2年限期后才出售单位，寧即时套现，「额印限期后市场将有大批盘，自己的单位未必有吸引力；二来 CY(特首梁振英)一定会做，房屋政策一定有转变，估计楼市今年底开始下滑，可能下跌20%。」目前他手头持有餘下5个物业已放盘，希望于未来3个月成功放售，并转而投资小型商场舖位。

谈及现时青年置业困难，吴劝勉青年置业要量力而為，「置业最重要是先储蓄，我正是一个例子，不要夹硬上车，亦不要太贪心高追楼市」。