图中空地即为位于上海市中心黄金地段的徐家汇地皮。

上海、香港两地激烈竞争金融中心地位之际，本港地产龙头新鸿基地产以行动投上海信心一票，昨日斥巨资近218亿元人民币(约275.9亿港元)，投得上海徐家汇中心一幅建筑面积约58万平方米(约624万平方呎)商业地皮，规模相当于中环国金中心(IFC)1.3倍。天价地王不但创下中国卖地史第二高纪录，更是新地创立以来最大手笔投资，相当于过往3年新地在港投地总金额。分析员认为，香港短期难再有巨型项目推出，新地将重心北移无可厚非。

竞投均港商 徐家汇624万呎

上海近日传出拟在新设立的自由贸易区试行人民币自由兑换 ，威胁香港离岸金融中心地位(见另稿)。新地(0016)昨在联席主席郭炳江领军下，以公司史上最大的投资投给上海一票。今次地王竞投，底价由175.26亿元(人民币．下同)开始，竞投的都是港商，分别为新地，以及九仓与恒基的联合体。最终在逾200口叫价后，新地以217.7亿元成交，高出底价约24%。该块商业地皮发展项目包括写字楼、酒店及商场等，总建筑面积58.42万平方米，相当于香港国金中心的1.3倍，折算每平方米楼面价3.73万元。总成交价格，仅次于2009年广州亚运城地皮的255亿元，为全国价钱第二高地王。

内地卖地第二高纪录

至于华人首富李嘉诚领军的长和系，近期不时放售中港资产，当中市传长实正放售上海一栋价值60亿元的商厦，但亦有港商把目光朝向上海。郭炳江昨在新闻稿表示，上海地皮位置优越，具发展潜力，对投得项目感到高兴，成交价亦合理。另一联席主席郭炳联表示，集团对内地经济长远前景有信心，今次购地，预期可以加强集团的经常收入。

徐家汇地王是新地继上海国金中心(上海IFC)及上海环贸广场(上海ICC)后，于当地另一个地标项目，同时也是去年初卷入许仕仁案后，郭氏兄弟在内地首个重大投资，以金额计，几乎等于新地过往3年在香港投地的总金额。

分析：地价建筑成本400亿元

星展唯高达证券执行董事吴淑燕认为，徐家汇地王楼面价每平方米3万多元，以上海中心地段而言属于合理，“市中心地皮是买一块少一块，而这幅地的位置实在太优越”。内地房地产咨询机构克而瑞上海分部研究总监薛建雄分析，项目要花近9年时间，估计地价和建筑成本共需约400亿元，倘若新地全靠借贷，10年本金加利息约700亿元，若不出售部分物业面积，只靠出租，要回本也要每年收入70亿元才可，因此他认为盈利贡献未必很大。

至于恒地，公司发言人称暂未有评论，九仓则至截稿前未有回覆。恒地、九仓及新地曾在内地有合作，3公司年前曾联手投得成都一块地皮，发展成都环球贸易广场(ICC)。

港商多转移重心 恒隆过半资产北投

李嘉诚领军的长和系近期不时放售中港资产，但香港不少地产商近年已把重心北移，当中恒隆地产可谓表表者，过半资产处于神州；九仓近年亦逐渐变身，单计物业资产，香港、大陆两地已接近六四之比，在内地买地之余，更入股中国发展商。

恒隆主席陈启宗近年被传媒问到对本港楼市看法时，一般均点到即止，并记者放眼内地，对集团内地发展则侃侃而谈。

恒隆近年在本港不论买地及卖楼均放慢手脚，内地发展商业项目则一个接一个，截至去年底，内地物业资产比重达54.42%，香港资产则占45.58%，两地租金收入比重相若，全年总租金收入接近61亿元。新地是次投得的上海地王，旁边正是恒隆的港汇广场；毗连地皮高价卖出，恒隆不费分毫已可受惠。

九仓去年内地收租首超10亿

九仓近年亦积极拓展内地业务，截至去年底，中国内地物业发展及投资物业资产已冲破千亿大关，值近1200亿元，以比例计占37.13%。九仓在香港的物业资产虽然接近2000亿元，但当中仅海港城及时代广场已占其中显著部分。九仓的2012年报披露，去年内地租金收入首次超过10亿元，当内地5个国金中心项目于2016年或之前陆续落成之后，租金收入将倍增。

有分析员认为，香港发展已成熟，类似上海地王的大型项目买少见少，为求保持增长，香港地产商将发展重心北移，是必然之选。