加拿大总理特鲁多今天（4月12日）在安省沃恩市公布一份28页纸长的住房战略计划，旨在最终确保加拿大民众在住房方面的开支不超过收入的30%。

特鲁多表示：“政府的最新努力是“加拿大有史以来最全面、最雄心勃勃的住房计划。”

“这是一个建造住房的计划，包括为租房者，其规模是几代人都没有见过的。到2031年，我们将有近390万套住房。”

加拿大议会预算官员周四公布的一份报告显示，到2030年，加拿大需要建造310万套住房，才能填补住房缺口。

新战略的重点包括联邦政府计划腾出更多土地用于住房建设，并租赁土地，而不是出售土地。以提供更多、更实惠的住房。

该战略还承诺提供一种新的地图工具来跟踪公共土地的库存。

加拿大住房部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)周五在接受采访时表示：单靠政府层级是不可能解决全国性住房危机的。”

“但只要我们共同努力……并建立激励机制，鼓励彼此采取真正能帮助我们实现目标的政策，我有信心我们可以完成这个非常重要的任务。”

自由党的计划承诺将建造更多的住房，使租房或买房更容易，并为那些买不起房子的人提供更多的支持；从遥不可及的住房梦想到飙升的租金成本再到无家可归者。

虽然该计划的大部分内容是在政府预算案前甚至更早宣布的，但该文件中提出了几项新措施，包括扩大对住房建设的税收激励。

联邦政府计划将公寓的资本成本免税额从4%提高到10%，这将增加建筑商可以冲销的税收。

弗雷泽还表示：“在公共利益要求维持对公共土地的所有权时，联邦政府将保持所有权，但通过长期租赁的方式使土地可供使用，以确保土地可用于住房。”

政府对公共土地的计划细节将于4月16日的2024年预算中公布。

自由党政府的最新战略还包括一项新的加拿大次级套房贷款计划，该计划为房主提供高达4万加元的低息贷款，使他们能够在家中增加次级套房。

为了防止投机行为，并确保房屋被加拿大人被用作住宅，政府将把禁止外国投资者拥有住宅物业的禁令延长至2027年1月1日。

渥太华还向各省和地区发出了一个信息，即他们也需要加快步伐，称该计划为“行动呼吁”。

此外，政府还将GST免税范围扩大到由公立大学、学院和学校管理机构建造的学生宿舍。

该措施将适用于2023年9月14日之后和2031年之前开始建设的新学生公寓，只要是在2036年之前建成的。

与各省共同努力

该计划还拨出更多的资金来解决全国各地的社区都在与营地和有限的住房空间作斗争的无家可归问题。

自由党政府正在为联邦无家可归者倡议项目“reach home program”追加10亿元，为期四年。

另外拨款2.5亿元帮助社区结束营地，并将人们安置到住房中。联邦政府要求各省和地区提供相应的资金；他们还希望限制大型企业投资者购买现有的独栋住宅。

该计划的其他内容包括培训更多熟练的行业工人，放宽对外国证书的认可，提高建筑业的生产率，这些措施可能会加快住房建设的进程。

自由党住房计划的实施部分取决于省份和地区的合作，其中一些已经对联邦政府的行为提出了反对意见，称其为超出了其管辖范围。

魁北克省、萨斯喀彻温省、安大略省和新不伦瑞克省对渥太华决定将获得新的基础设施资金取决于一系列条件的决定感到不满，其中包括使四人公寓合法化。

但弗雷泽反驳了这些批评，称加拿大人只是希望问题得到解决。

他称：“重要的是，我们要尽我们所能接受挑战，向加拿大人证明，即使可能存在技术性的司法障碍，我们也会尽我们所能做到最好。”

加拿大房价 预测全年将上涨9%

尽管联邦政府宣布各项拯救房市的新计划，但仍改变不了房价不断上涨的局面。近日，加拿大房产商巨头Royal LePage上调了其年终房价预测，预计2024年第四季度房价将以每年9%的速度增长，今年年初的房价表现也强于此前的预期。

根据这家房地产公司最新的房价调查，今年第一季度，加拿大房屋总价格同比上涨4.3%，至81.21万元。Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，第一季度，许多买家不再观望，他们预计春季市场竞争将更加激烈。