加拿大帝国商业银行(CIBC)29日公布的研究报告说，在加拿大的45岁以下居民中，非永久居民数量在过去10年内增加一倍，达到77万人。

这些人是消费的中坚力量，他们需要住宿，还需要其他消费，而且在45岁以下的非永久居民中，有45万集中在安大略和卑诗两省，他们对两地房地产市场的影响力值得重视。

CIBC发现，在他们中有一半是持工作签证的外国临时劳工或者合同工，与10年前相比增长了10%。约38%是外国学生，增长率5%。剩下的那12.2%是正在申请难民身分的人。”

该研究报告的作者、CIBC经济师陶尔说，38万4200名临时外劳中很多人是中等收入者，从事专业工作，他们很可以将来取得加拿大永久居民身分。这意味着他们推高了对租赁房的需求，和像其他加拿大中产阶级者一样支持加国的零售业。有些临时外劳尽管没有永久居民资格，也在加拿大购买住宅。

陶尔说，过去10年45岁以下非永久居民数量增加最快的不是经济最为繁荣的亚伯达或者沙斯卡其旺，而是安大略和卑诗。

在安省，2013年的非永久居民数量是2006年时的三倍。如果没有这些非永久居民进入，安省居民人口要比现在的少12万人，从而显著影响安省的经济表现。

在卑诗省，如果没有这些非永久居民到来，25至44岁居民人数将毫无增长。

陶尔在研究报告中指出：“这两个省份的房地产市场持续强劲，并非偶然的。”