加拿大华人物业管理协会最近举办“物业管理疑难解答”暨羊年欢聚活动，图为理事会成员合影，左四为该会会长余月瑛。

多名物业管理从业员指出，今个冬季特别严寒，对一些大厦的设备造成破坏，所以明年管理费加幅应会比正常的为高。

任职共管柏文经理的刘沃森(Paul Lau)表示，今年冬季在建筑物方面所造成的损害很严重，以致消防及其他机械系统维修承包商疲于奔命，至近日情况才稍为好转，但仍然相当忙碌。 加拿大华人物业管理协会日前举行羊年欢聚活动。刘沃森在席间回答本报的提问时指出，在多户的住宅大厦，一个单位爆水喉可以影响到十多个单位，导致大额的保险赔偿，所以不单是维修开支增加，明年的保险费亦将会相应上调。

该会会长余月瑛(Joanna Yu)也指出，共管柏文高层单位爆水管的影响可以很大，因为有可能波及下层的单位。

刘沃森解释，柏文爆水喉的问题多发生于较新的大厦，因为这些近数年落成的柏文较多使用热水循环取暖系统，如果住户外出前忘记把窗或露台玻璃门关上，当户内的温度下降，便可能会导致这些水管爆裂。

他指出，一幢柏文如果有500个单位，当中有2或3个单位发生这样的问题不出为奇。

他透露，近期有一幢柏文因为爆水喉而发生水浸，根据来自保险经纪的消息，赔偿额将会高达100万元，所以明年保险费势必增加。

刘沃森指出，爆水喉等的事故今年特别多，而且不限于416地区，可以说整个大多伦多地区都有发生，由于保险业有分保做法，没有索赔的物业，明年保费也应会受到影响。

物业经理李荣宗(Peter Ly)则指出，其实管理费用每年都难以避免的增加。

他透露，根据以数百幢大厦的资料为依据的一项估计，至2018年时，大多伦多地区的一个800平方呎的柏文单位，每月在水电煤三方面的开支将会增加至500元。

他说，水费每年的增幅约为10%，电费也高达8至9%。

据这名物业经理透露，水电煤是管理费中的最大笔开支，所占份额达到40%至47%，所以管理费每年都要加。

管理费的上升虽然事出有原因，但高昂的费用不仅会令业主抱怨，也会吓怕潜在买家。

共管柏文网站Condos.ca行政总裁兰斯密特(Carl Langschmidt)近期被传媒引述称，如果管理费不受控制，共管柏文的屋价将会受到严重影响。

李荣宗在控制管理费方面持有乐观的看法，认为只要业主齐心协力参与，还是可以收到一定效果。他呼吁业主积极学习节能等方面的知识。

刘沃森补充称，旧有的物业在水泵等设施方面会加大产能，将来更换时可以更正，有助节约。

持续低温 大厦爆水喉主因

多伦多冬季气温低至零下30度或40度并不罕见，但今年对物业造成的损坏却特别多，据物业经理的解释，其中一个主要原因是低温长期持续，令到一些系统无法负荷。

共管柏文经理刘沃森指出，今年冬季发生爆水喉等的事故，主要原因是严寒的天气每每持续多天所引致。

他指出，大厦的设备可以抵御短期的低温，但当严寒的气温连续一星期，甚或长至两星期，这些系统可能负担不来，引发问题。

据他解释，建筑物内的设施都在室温下操作，当取暖系统在持续严寒下未能如常运作，部分地方的室温便下跌，导致事故发生。

他以消防系统为例称，这些洒水系统会因为温度下降而结冰，当气温回暖时便会爆喉。

也是从事物业管理的王成(Cheng Wang)提供了另一个原因。他表示，本地的建筑物，不论是高幢大厦或是平房，一般的设计是抵御零下30度的天气，当气温低至零下40度，问题便开始浮现。