密市上月底有过千万豪宅拍卖，叫价1,100万元，最终仅以620万元成交。

联邦政府在新出炉的财政预算案中，提出废除联邦投资移民和企业家移民这两项计划，并以一刀切的手法清除已递表申请的个案。多伦多华人地产经纪肖绍军指出，废除投资移民计划将对多伦多和温哥华的豪宅销售市场产生负面影响，势必导致豪宅销售的成交量和售价下滑。已有投资移民买家在闻讯后立即取消购买豪宅的柯化(offer)，也有人因移民梦碎而决定将已经购入的豪宅出售。

在联邦政府于上周二公布的联邦财政预算案中，已有28年历史的联邦投资移民计划宣布废除，并以一刀切的手法清除已递表申请的个案，从即日起生效。至于被清除的申请人数超过6.5万人，其中近九成为中国申请人。

大鹏地产的华人地产经纪肖绍军在接受本报采访时指出，屋价的走势主要受到政策变化和利率高低的影响。联邦政府废除联邦投资移民计划便属于政策变化，这消息一经公布已立即掀起波澜，已有四五名投资移民客户委托他将已经购买的房屋出售。另有一个已取得永久居民身分的投资移民买家，本来已看中一栋叫价超过400万元的豪宅，并且已下了柯化，但他现已突然决定取消柯化，准备将购房目标锁定在售价为150万元左右的房屋，他担心的就是太高端的豪宅恐怕在未来出售时无人问津。

肖绍军说：“尽管有些投资移民客户仍在申请的过程中，但已在本地置业，他们现决定将房屋卖掉。如他们最终无法移民加拿大，一定不会在本地买屋，因为多伦多并非海外富豪云集的地方，多伦多的屋价不算便宜，加上天气寒冷，也不是旅游胜地。”

他以密西沙加市一栋在上月底经拍卖成交的千万豪宅为例，该栋豪宅的业主原本叫价1,100万元，但在无人问津的情况下委托拍卖行出售，最终仅以620万元成交。他说：“购买高端豪宅的买家本来就不多，中国的富豪来不了加拿大，自然对豪宅销售市场有影响。”

豪宅销售价量料齐跌
80万元以下房屋受捧
根据肖绍军的预期，废除投资移民计划将对多伦多和温哥华的豪宅销售市场产生负面影响，势必导致豪宅销售的成交量和售价双双下滑。不过，售价在80万元以下的中低价位的房屋在近期的销售行情相当活跃，将不会受到上述政策变化的影响。

投资豪宅求升值要小心

因此，他建议那些为了追求升值而购买豪宅的投资者特别小心，应放弃投机获利的心态。

运亨地产的华人经纪余浩告诉记者，他也有一些已经递表申请的投资移民客户在获悉联邦政府废除投资移民计划后，立即将购屋计划押后，准备观望一段时间后再作决定。

他说：“他们还是想(移民)过来，想看看有没有其他途径。”

在他看来，联邦政府废除投资移民计划对本地房价的影响轻微，原因在于本地居民和外来者购房的基本需求依然维持不变。

废投资移民非拒中国富豪 康尼后悔自己任内没取消

康尼重申，本国并非不欢迎中国富豪。

联邦就业及社会发展部长康尼(Jason Kenney)昨日谈及废除投资移民计划，他说后悔没有趁自己担任移民部长时，就取消这个不适合加国需要的投资移民计划。对于移民部会否增加省推荐移民(PNP)的名额，康尼则表示“不可能一直增加”。

康尼昨日于卑诗列治文与传媒进行圆桌会议，除讲述最新一份财政案中，与就业及发展相关的项目重点外，身为前任移民部长的他，亦回应近日备受关注的一些移民政策。

谈及早前公布的入籍法修订建议，例如增加居住年期的要求，居民需要在6年内住满4年才符合入籍资格，康尼说，即使是4年，要求仍比很多国家低。

他并说，如永久居民在修订案落实前已提出入籍申请，则可沿用旧制，即4年内住满3年，便可申请入籍。

对于投资移民计划突然遭取消，康尼直言：“我后悔在我担任移民部长的时候，没有取消计划。”他并说，移民部曾就取消投资移民计划，向司法部门征询意见，当中涉及的法律风险非常低。

他解释，取消计划是因为投资移民计划并不适合本国。他指，很多透过投资移民前来加国的人，买了物业后，把家眷留在这边，自己则回到原居地工作。他们的投资，没有为本国创造就业，而这些人在海外工作，亦不用缴付本国的入息税。

康尼重申，本国没有不欢迎中国富豪，但本国的移民方针，必须配合整体需要。“我们需要的是真正会在本国居住、缴税及创造就业的人。”

他说，如投资移民计划的申请人有意在本国开设公司或投资，他们可申请稍后新推出的“投资创业试验计划”。康尼强调：“加国不是酒店，加拿大护照不是供只为取得方便的人拥有。”

被问到移民部之前曾多次强调仍在处理投资移民的申请个案，但最终却宣布取消，会否影响本国移民部的公信力。康尼则说：“我们仍有很多移民项目开放。”但他承认，本国不可能向任何人保证，他们一定可以透过某一项移民计划成功移民，他说：“人生就是充满不确定性。”

对于省推荐移民计划或成为很多申请人的一条出路，但名额却没有相应增加，康尼说，名额已经较最初开始时增加，卑诗省则约有3000个，但不可能一直增加。

至于政府会否考虑增加名额，则需要待移民部长今年11月公布2015年移民计划详情才会知道。