多伦多地区的房地产市道对买家而言竞争有多激烈？

挂牌价（listing price）早已没有意思，霸王竞价（bully bid）或者插队抢先买（pre-emptive）的现象已经成为常态。

现在，又多了一道槛：

一些卖家经纪表示，如果客户决定接受一个提前下的Offer，而不是等到统一收Offer的日期，不会通知其他有意向的买家。

安省地产行业规定，房屋卖家如果正在考虑一个“霸王”竞价，其中介必须通知所有其他有意的买家，该竞价往往比要价高出很多。

接获通知的买家如果愿意，可以对同一房屋进行竞价。

但是在房屋异常抢手的多伦多市场，一些中介已经在挂牌上市时声明，他们有权接受抢先买的Offer，不会给通知。

这么做，对于同时代表买家和卖家的双重经纪最有利，因为他们不需要分割佣金。

这些双重经纪需要得到买家和卖家的书面许可。

但是，如果买家因为他们的经纪不是双重代理而竞价失败，并不受到保护。

安省地产委员会（RECO）本周发布公告，提醒地产经纪在竞价战中他们的义务。

委员会负责人Kelvin Kucey说，预计今年接到约2,700宗投诉中有15%至20%涉及“竞价”，包括霸王竞价、竞价、佣金，以及地产经纪是否适当披露自己的利益等。

如果卖家决定接受霸王竞价，而有意购买的买家不知道之前的竞价日期已经不算数，这就不公平了。

“游戏规则如果变了，所有人都有权知道。”

他说，不能在游戏中途改变规则。

“所以我们要强调，部分经纪的做法不合规定。这些经纪会说，如果接到抢先买的Offer，我们不会通知你，但是这样不行。”

Bosley地产中介公司的David Fleming表示，经纪们知道这些规定，知道这种行为不被允许。

他认为RECO应该对这些违规的经纪作出严厉处罚。

对于竞价失败的买家而言，虽然有投诉程序，但是用处有限，尤其是在多伦多，最快几小时就能达成一宗交易。

而RECO对投诉的调查时间平均为6个月。

如果一名经纪被发现初次违规，罚款仅$5,000元至$10,000元。最高罚款为$25,000元。