地产代理皇家地产(Royal LePage)昨日公布的调查显示﹐多伦多楼市第二季的楼价升幅较全国强劲。双层独立屋的平均价已到66.9万元。

因为楼盘供应少及利息仍处于历史低水平﹐即使联邦政府由本月9日起将供楼还款期由30年缩短为25年，该公司及其他地产业人士均指这对炽热的多伦多屋价不会有冷却作用﹐预期多伦多楼价今年会继续上升。

皇家地产昨日发表的最新第二季楼价调查(House Price Survey)发现，多伦多楼市各种楼款录得强烈的按年升幅，主要因为供应量不足以及低利息而受到买家的支持。

楼价按年升幅最大的为独立平房 (detached bungalows)，上升8.3%至 56万元。其次的是双层独立屋，按年上升7.3%至66.9万元，一般柏文单位上升5.5%至36.4万元。

多伦多所有楼款的楼价升幅均较全国强劲，全国独立平房价格只上升5.5%，双层独立屋只上升4.7%，一般柏文单位只上升3.3%。

楼盘供应少　利息仍处历史低位

皇家地产高级副总裁罗马尼斯(Gino Romanese)表示，多伦多的放盘楼房量少，故目前仍不能满足买家的需求，「上市楼盘的数量少令需求大增，我们可以看到多重『柯化』(offer)和抢先出价的情况出现，尤其在贵价地区的高级住宅。」

他说，多市楼价在2012年的平均按年升幅预计会比2011年增加8%。

该报告亦指出，加拿大的房屋市场现正处于一个「转折点」，一些主要房屋市场，例如多伦多，仍然会有升无跌。

对于联邦政府修改房屋按揭规则﹐将最长供款期由30年减至25年﹐同时将最高贷款额由楼价的85%下调至80%﹐皇家地产地区经理兼地产经纪Kevin Somer表示，供款期缩水不会对多伦多目前楼市带来重大影响，由于放盘楼房少，需求非常殷切，「虽然这些调整会令少部分买家却步，但压抑已久的楼盘需求仍然会令楼价继续被推高。」

阻首次置业　不影响整体销情

多伦多地产局前主席、现任安河地产牌照局副董事封赖桂霞对此表示，新的房屋按揭政策只适用于加拿大房屋按揭公司(CMHC)担保的房屋按揭，及首期只有20%或以下的买家，故主要只对想「上车」的首次买楼人士构成影响，不会影响整体销情。

她表示，很多市民甚至地产经纪，都误会了新政策所带来的影响，「新政策只对高比率按揭人士构成影响，例如只有5%或10%首期的人。当然，这些人在房产市场中仍占一部分，这类买家减少买屋会导致销售市场轻微放缓，但不会影响整体楼价或加拿大的地产市场。」

她强调，新政策只会为首次买楼而又低收入、只能付低首期的人构成影响，亦不会影响买家的负担能力，「平有平买，贵有贵买，现时20多万都已经可以买一层楼啦！如果整体楼价下跌的话，市就塌了，今次措施没有这个影响力。」

另外，皇家地产行政总裁索珀 (Phil Soper)说：「新政策会为想买第一层楼的年轻人构成强烈障碍，尤其它刚巧在市场放缓时实施，新政策推出的时机是令人遗憾的。」

皇家地产预计温哥华楼价今年会下跌，预料按年下跌6.5%。他指出，供楼期缩短会对温哥华楼市的下调影响最大，因为高楼价本身已对买家构成严重阻力。