同一单位:四口之家变十口
八方专栏 - 公寓里的故事
作者:余月瑛   
2017-09-25 14:30

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阿比和安曼两兄弟与父母居住多年,两人都是以开计程车谋生,每天辛勤工作至少10小时,返回公寓大厦也只是呼呼大睡一场,标准的视自己的家为酒店,是循规蹈距的良好居民。当两兄弟略有积蓄后,不负父母的期望,先后成家立室, 各自娶得娇妻,各娇妻又各自生下两个小孩,家里两老人家每天眉开眼笑,与两温柔体贴的媳妇每天在家弄儿为乐,家里厨房和浴室的水龙头,电器等几乎从早到晚24小时都在辛勤工作,需要洗刷洗涤清洁的项目和家庭成员实在太多。

依他们的族裔传统,女士鲜有外出工作,通常都留在家里相夫教子。两位太太当然还有一项重大的任务,就是每天在家钻研不同食谱,精心烹调,务必让两名家庭支柱有更强健的体魄,没有任何后顾之忧,为这个热闹非凡的大家庭努力赚钱。要填饱十个人一天三餐的胃口,可想而知,当中耗费的水电天然气可想而知。

相比之下,大厦同一结构的其他楼层单位,有不少都只有两人居住,甚至有三个单位只有一人居住。摆在眼前的事实是,这个约1000平方尺,2卧室的公寓单位由原来一家四口,蓬勃发展至2个完整的家庭再加上祖父母,共10个人同居一室,暂不计算其他大厦公共资源的损耗,仅仅是他们耗用的能源已是其他普通家庭的两倍以上。物业管理团队虽然为阿比和安曼两兄弟的幸福家庭高兴,但同时也认为这个庞大家族显然已超出正常的大厦居住人口标准。

人权人道的理由

当大厦向两兄弟提出此质疑时,两人虽然也通情达理,明白物管的用意,但他们也显然有备而战,认为他们这个大家庭仍属于单一家庭,儿孙三代同堂,彼此都是亲人,并没有违反法律的规定。相反,大厦以单一家庭的理由逼迁,显然违反了人权法案,要他们大家庭骨肉分离,极不人道,管理公司情何以堪。

物业管理公司在大厦各单位买卖时签发的Status Certificate (物业证明文件)中已列明,每一睡房居住两人,两睡房的指引就是四人居住。同时大厦的Declaration (宣言书) 明确指出,大厦内的所有单位均为单一家庭,不可以分租。

阿比和安曼两兄弟的单一家庭说法显然是强词夺理,虽然他们再辩称,以自己的民族及文化风俗解读他们居于同一屋檐下的一家十口,正是标准的单一家庭。事实上,他们的说法也不是胡扯瞎编,在加拿大,尤其是多元文化汇聚的大多伦多地区,某些族裔社群的确是存在这样的情况,几兄弟姐妹集资购买一个大房子,然后几个家庭与共同的父母祖父母住在一起,多么其乐融融的大家庭温馨局面,十多人的大家庭生活朝夕相对,每天都如开盛大派对的热闹场面,何其幸福啊!但需要明确的是,独立大屋与公寓大厦内一个住宅单位根本不能相提并论,各市镇的规定也不尽相同,完全没有可比性。

管理公司发出措辞严厉最后通牒,他们关于单一家庭的解读并不合理,况且,大厦的居住指引是一睡房两人,他们的两睡房单位显然只是给予两人居住。即使参照大多伦多地区的较普遍认可的居住指引, 175平方英尺居住一人的标准,这个单位也大约可以住5个人。

两兄弟锲而不舍,搜集其他住户的“罪证”,为什么有5人共住一室,他们说的是一对在大厦居住超过十年的家庭,当年搬入大厦时是年轻新婚夫妇两人,十年间他们生了三名子女,但他们是如假包换的单一家庭,其实夫妇两人已觉得继续住在现时1+1的公寓单位十分不便,正加倍努力工作,希望可以尽早搬去更大的独立居所,如镇屋,半独立屋等,让三名年幼子女能更舒适健康成长。

经过近半年的周旋,阿比和安曼两兄弟也深感十人同居一室的不便,但是房屋价格飞涨,要他们一下子搬走,又谈何容易。大厦最后与兄弟俩达成协议,订下半年期限搬出大厦。压力变成动力,趁房屋贷款利率超低的优势,勤劳工作的两兄弟成功买入一间独立房屋,4 个月后10人大家庭终于高高兴兴从蜗居的公寓单位迁往他们的理想大宅了。

非法改装 分租及移民接待站

除了上述居住人口逐渐膨胀衍生的住宅过度拥挤问题外,有业主把一睡房单位非法改装成两睡房,两睡房变成四睡房,大厦职员在每年例行的设备维修和检查时,一旦发现必须立即要求单位还原本来的面貌。

在公寓大厦还有非法分租的事实存在,譬如,两房一厅的单位,业主把一睡房分租他人赚钱,一旦被物管发现,业主通常解释说那是表兄弟姐妹舅舅阿姨同父异母等, 总之理由千花百门,家里的亲戚延绵不断,但那些亲戚和业主口供永远一致,这些嫌疑分租客通常也居住半年以上,而物管又不可能有时间和精力做侦探式的调查,因为业主并没有违反两睡房单位最多可以居住4人的上限,因此要采取强硬措施有时也颇有难度。

再者就是有住宅单位变成了移民接待站,甚至短租式旅馆,大厦保安应该提高警觉,严厉打击此类在住宅大厦内的商业行为。

住宅过度拥挤的弊端和解决方法

住宅过度拥挤对大厦造成的损害是显而易见的,大厦的天然气,水电能源使用增加,电梯及停车场等公共设施负荷增大,损耗加剧,同时也会增加火警钟误鸣,恶意损坏,垃圾囤积的危险等,从而导致大厦的物业价值下降。

大厦为解决住宅过度拥挤的问题,特别向住户(业主和租客)强调以下大厦特别规例:

1) 每一住宅单位均为单一住宅家庭,如确定非管理处登记内的人员,将被视为非法闯入(Trespass)私人地方。若是出租单位,业主与租客同居一室,该业主也被视为非法入住;

2) 每个单一住宅家庭的单位内,每175平方英尺最多可以居住1人;(市政府每100平方英尺最多可以居住1人的指引,已经把住宅单位内的走廊,浴室和储物间等位置剔除);

3) 任何单位都不可以非法改建,不可用作酒店,短期接待站和分租用途;

4) 任何单位业主正式出租前,必须把租约交给大厦管理处过目,包括每名租客的详细资料;

5) 若业主董事会认为有必要,大厦工作人员将进入单位进行彻底的检查,比对原始的建筑图则,判断单位的结构,墙门窗,供水供电等设备和线路是否违例改装;

6) 大厦可以有权通过特别附例(by-law), 规定一睡房两人居住;对于小孩出生的家庭,如一睡房单位的夫妇入住后生育了两名孩子,基于人权理由,大厦不能逼迁,但可通过附例,按比例收取额外的能源和管理服务费。

 

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