Location, Location, Location! 无论是做生意，还是选房子，大家都会大声说出这个重要的词：地脚。谁都知道，做生意，好的Location可以带来超旺人气，可以带来滚滚利润，可以带来良性循环。买房子，好的Location可以带来种种便利，可以令房子升值，同时也意味着高的价格。

但究竟什么样的地脚才算好地脚？为好地脚所付出的高昂代价到底值不值？这看似简单的问题却需要专业的知识和认真的剖析。

首先，让我们看看多伦多这个城市的变迁史。最早始于1920年的Ernest Burgess的理论，是以Central Business District（CBD），向外围的由低收入到高收入直到郊区扩散开来，形成的环形区域。随后的理论，Axial Theory, 和Sector Theory加入了交通和收入及社会阶层等因素的影响。直至Multiple Nucleii Theory, 沿着主要的交通干线，多个商业中心的形成和发展，使得人口更加分散化，对交通的要求也越来越高。每个不同的区域，以它自己的特点，形成经济和商业的中心，更加独立，更加方便，更加繁荣。

我们大多地区包括多伦多，旧多伦多市（City of Toronto-Downtown）,东约克市区（Borough of East York）,怡陶碧谷市（City of Etobicoke）,士嘉堡市（City of Scarborough）,北约克市（City of North York）

皮尔区，密西沙加市（City of Mississauga），宾顿市（City of Brampton），卡里冬镇（Town of Caledon）

夏顿区，奥克维尔镇（Town of Oakville）,米尔敦镇（Town of Milton）,布灵顿市（City of Burlington）,夏顿山镇（Town of Halton Hills）

约克区,列治文山镇（Town of Richmond Hill）,万锦镇（Town of Markham）,旺市（City of Vaughan）,欧若拉镇（Town of Aurora）,新市（Town of Newmarket）,东贵林伯里镇（Town of East Gwillimbury）,佐治拿镇（Town of Georgina）,王城镇（Township of King City）,怀特彻奇司托夫维尔镇（Town of Whitchurch-Stouffville）

杜林区,皮克灵市（City of Pickering）,阿积士镇（Town of Ajax）,惠特比镇（Town of Whitby）,奥沙华市（City of Oshawa）.

咸美顿市 （Hamilton）、尼亚加拉区（Niagara Region）、巴里市 (Barrie) 和贵湖市（Guelph）都与多伦多市和大多地区有密切关系，但它们与多伦多市的距离较远，所以通常都不被认为是大多地区的一部份。

这么大一个多伦多，哪里才算好地脚，的确很难界定。只能说，不同的因素，满足不同的需求，适合你的就是好的。让我们来看看影响地脚的几个重要因素。

1，交通

交通历来都是决定一个地方是不是好地方的重要依据。TTC，Go Train及各个城市的交通线路附近的房子无疑是方便出行的。上个世纪五，六十年代建的多伦多地铁，市中心和郊区地铁站周边的房屋分别增值近100%，而非地铁沿线增值仅为25%。

以4开头的高速公路，也是多伦多重要的交通枢纽。方便通到高速的地点，较易出行，自然成为商家和住户的首选。可是，对住宅，太近高速，会觉得太大噪音而不被选择。

2，自然环境

湖泊：安大略湖在为我们带来丰富的淡水资源的同时，大湖周边的环境也成为人们趋之若鹜的居住，度假好地方。市中心的湖景公寓以其高昂的价格和交通方便，无敌景观吸引着各个阶层的买家和投资客。湖边的度假屋也是富裕人士首选。

公园：大大小小的公园，会给社区带来幽静，舒适的感觉。毗邻公园的房子总会是买家首选。

植被：气候温和的多伦多，拥有加拿大最暖和的春季及夏季。四季分明,春天短暂,夏季湿润,秋天阳光普照，气温宜人。可以说，这里到处是花园。对于一些老区，绿树成荫，但是房子较旧，对视觉有一点影响。新区，树木还没有成熟，虽然房子较新，但少了绿树成荫的感觉，显得没有底蕴。那些10-20年的社区，树木葱郁，房屋外观设计又较好的，会被大多数人喜欢。

峡谷：靠近峡谷，环境优美，空气清新。平日可以散步，骑车。这样的房子一直为买家关注。

高尔夫球场：高尔夫球场附近的房子自然是大家喜欢的，社区也较好，房价也会较高。但的确物有所值。

3，经济特点

各个城市都有它各自的特色经济。Downtown的金融，商业中心地位不可动摇，所以高企的房价满足了那些白领，高层的需求。万锦的高科技公司集中，又给城市增添了活力，同时也有更多的人愿意搬去或投资。

4，社区与人口结构

加拿大是以多元文化著称的。大部分的社区人口分布比较均匀，各族裔均占一定比例。但有一些社区，像士嘉堡，万锦，列治文山的一些地区的确华裔占多数。买房子的时候，有的人喜欢在华裔集中的地方，购物方便，社区安宁。也有的人喜欢在其他族裔多的地区，便于小孩子融入西方文化。本人认为，除去那些少数治安较差的地区外，其他地区都不错。因为，加拿大的移民政策基本保证了人口的素质，这里的移民应该都和我们大家一样是经过筛选的精英，所以没有必要因为族裔的问题去刻意回避一些地区。

5，学区

这里不得不谈的是学区。学区是很多人的心结，你可以同意学区并不是那么的重要，你能够明白学校的排名并不能代表什么，可是，你仍然愿意为了一个高中，甚至是小学多花十万，几十万去买一处学区房，你给自己的理由是无论如何我为孩子做了，我卖房子的时候也好卖。2010-2011年共有2695所小学，718所高中参加排名，你怎么去界定第100名的小学和第200名的小学的区别到底有多大，你又怎么能断定排名第20的高中就是比第120的好呢？把多花在学区房上面的钱用来给孩子去世界各地度假，长见识或许会帮助他（她）成就一番梦想。

6，政治因素

政治因素对于定义一个地区的发展非常重要。政府对于一个地区的发展规划，相应的政策法规都会影响这个地区的房价走势。比如，沿Yonge街和Hwy7的发展规划，会带动相应的地区的建设，开发商也会在这样的地区埋兵布阵，从而推动该地区的繁荣。

人们心目中的好地脚有它的共性，但你要选的房子是为你自己和家人居住的，要最大限度地满足你们的需求才是最好的。找到你要的Location，才能买到你心仪的房子。欢迎致电Trina 647 236 1519，或Email至： 该E-mail地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护，您必须启用浏览器的Java Script才能看到。 ,或浏览网页：www.gardenw.ca 讨论相关话题。