温哥华西区邻近知名私立学校的一间独立屋，近期放盘后马上引来4名中国富豪下单抢购，事前根本没有看屋，不到24小时内立即以高出放盘价19万元的价格被“秒杀”。地产经纪认为市场内仍有大批中国富豪对温西豪宅“虎视眈眈”，认为未来的独立屋楼价还会持续上涨。

地产经纪哈米尔(Wayne Hamill)对本报表示，一间位于西35街3900号路段的房屋，本月初以284.8万元的价格挂牌后，随即收到4人开价，不到24小时的时间内，便以303.8万元的价格成交。而这4名买家中，并没有任何一人来看过房屋。

豪宅24小时内高价成交

哈米尔透露，4名买家全为透过经纪代理进行购屋的中国富豪，目的皆是要将豪宅推倒重建。他称海外投资人愿意投下重本争夺这类楼盘，99%是为了这块66乘130呎的土地。而这个楼盘的位置邻近圣乔治中学(St. George School，如图)，更是“兵家必争之地”。

哈米尔笑称，这间1930年代的房屋，前任屋主在2000年购入这间5房5厕的房屋时，仅花了73.9万元。短短14年间，楼价便暴涨411%，足可证明西区在投资人眼中的地位。

拥有23年经纪经验的哈米尔强调，中国热钱疯抢温哥华西区豪宅的趋势，已经持续超过5年，但一直是“僧多粥少”，后续楼价只会看涨。他以这次快速成交的情况为例，4人下单1人得标，另外3人则会继续“狩猎”西区的其他豪宅，对房屋的需求仍然相当高。

“就算在中国家财万贯，也会想来呼吸新鲜空气。”哈米尔也不讳言，未来西区独立屋的市场仍然要依靠中国富豪，而且楼价会持续升。他称中国就算只有1%的人口有意在海外置产，也是多达1000万人。而温哥华的居住环境非常宜人，就算只有少部分中国富豪愿意前来置产，人数也是非常可观。

目前这间豪宅的租客贝内特(Kleanza Bennett)表示，对于这次24小时内便有多人疯抢的结果并不意外，甚至认为四周房屋也会面临相同的命运。她称自己租住的豪宅只是很普通的房屋，但之后很快便会变成一间崭新的“怪兽豪宅”。

卖家不肯蚀本 买家却嫌贵 温哥华柏文市道陷“僵持”
温哥华西区的独立屋楼市固然红火，但当地柏文市场却出现不同的光景。地产界人士称许多投资人都在价格高位买入预售柏文楼盘，但在楼盘完工后，卖家不愿亏本，买家不愿买贵，造成柏文楼市逐渐走向“僵持”的局面。

有经纪更透露，一名投资卑诗大学校区柏文的华裔，两年后需要认赔12万才能将楼盘脱手。

当地一间大型柏文发展商的管理层郑先生表示，目前柏文楼市看上去仍有不错的买气，但绝大多数是投资，并不是买来自住。他称投资的资金来源主要是中国热钱，或是本地手上有间钱的人投入置产。以本那比铁道镇商场(Metrotown)旁的一幢预售楼盘为例，高达80%买家都是投资性质。

郑先生强调，投资预售楼盘的人士，到楼盘完工后大多想转手。但因为许多人都是在高点买入预售楼盘，市场上放盘的数量太多，愿意以高价承接的买家又非常少，导致柏文市场出现“滞销”的情况。他认为这种情况以温哥华市中心及列治文最为严重，未来两年后甚至可能出现价格下调。

地产经纪苏娴雅则透露，自2008年以来购买预售楼盘的买家，除了2009年低点进场的一批人外，现在大多数人皆面临赔钱的窘境。她称一名客户2年前购入卑诗大学校区一个两房柏文单位，完工后管理费随即由每月400元涨到600元，只能认赔12万元卖出。

苏娴雅解释，许多人都是在价格高位买入预售楼盘，但在柏文完工想卖出时，却不愿赔钱脱手。而市场上确实也存在许多买家，但也没人愿意以高价接手楼盘，因此出现目前的“僵持”局面。

苏娴雅强调，目前的情况并不算是楼市泡沫，因为还是有许多潜在买家有入市意愿，目前则选择继续观望。她称大温楼市目前“仍然在动”，但是能成交的柏文楼盘，都是属于“合理价位”。