“小年夜”被人高价买走的桑那斯豪宅。

该豪宅后园设有一个大泳池。

农历新年向来为大温楼市带来一波高潮，羊年自然也不例外，有11组中国买家在前日的“小年夜”争相出价，欲抢一间温市桑那斯区的豪宅，最后有人以800万元左右成交，比挂牌价高出200万元，而且全部不要求条件。有经济学家认为大温楼市已非常接近进入卖家市场。

有经纪透露，加元汇率之低似乎让中国买家更敢于加价，一次加价50万元已不少见。另外，高贵林市一间以50多万元求售的独立屋也是收到40个买家出价，多人出价已成为此时大温独立屋买卖的常态。

消息指出，这间最新被疯抢的独立屋位于桑那斯区，西32街1300号路段，政府估价约为509万元，卖家以599万元挂牌出售，房子虽然并不特别新，但由于区段好，又有泳池，邻近名校，一挂牌即吸引11组的中国买家出价。

由于出价多，卖方第一轮先淘汰那些出价较低的几组买家，而只留下出价700多万元以上的“入围名单”(shortlist)，再进行比价。消息说，所有出价的买家均不要求条件。

参加出价的中国买家有刚抵埗的新移民，也有的已居住本地数年，他们多半在西区已有房屋，但想换较大房屋，而最后出价击败所有人的买家，有说是农历春节前不久才来温哥华的买家。

一名经纪说，像西区如此高价的地段，过去600万元的房子加价100万已经很难见到，现在竟有人加价200万元购买，连平时做高价地产的经纪，都快跌破眼镜。

趁农历新年前来睇楼的中国买家，其实依各自的财力，他们睇楼的区域也有不同。另一名地产经纪说，上周一间高贵林的独立屋，屋主只想卖55万元，但却一次收到40个出价，最后比价结果，以高过挂牌价10万元的65万元成交。

利用农历新年假期前来团聚并睇楼的“太空人”不少，卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说，2月理论上不是温哥华楼市的旺季，但现在却由于农历新年落在2月，拉抬了房屋成交量。他说，在农历新年受惠的地产经纪其实不分华人或非华裔，市场均非常期待中国春节的来到。

经纪说，加元的汇率仍低，确实让买家加价更加大方，有卖家知道“人民币相对好用”，而抬高价钱。

大多区独立屋价按年升一成  416地区镇屋则跌价近一成
多伦多地产局(TREB)昨日公布大多伦多地区2月份前两周本地房地产市场销售情况，所有物业成交量及平均成交价格较2014年同期均有提升。其中成交量最多的为独立屋，平均成交价更超过100万元，较一年前的升幅超过一成。

这份报告将分别将大多区中的416地区和905地区市场表现做出分析。结果发现，虽然905地区的物业成交量(1,946)要比416地区(1,174)多出近800个单位，但平均物业成交价却不如后者高。例如905地区独立屋在今年2月前两周售出1,113间，平均价格为697,417元；而416地区仅售出386间，但平均价格高达1,056,238元，该价格较2014年同期上升了10.9%。

而同样是416地区的镇屋价格却比去年同期下降近一成，平均成交价为510,839元，是所有地区和所有物业类型中跌幅最大的一类。同样成下跌趋势的还有905地区的共管柏文成交量(降3.2％)以及416地区的共管柏文成交价格(373,934元，降0.1％)。

就成交量而言，今年2月上半月的总体成交量为3,120间，较去年同期上升14.9%。其中升幅最为明显的是905地区的镇屋，两周内成交380间，上升27.1%；其次为416地区的独立屋，成交量386间，上升25.3%。

多伦多地产局总裁Paul Etherington认为，虽然在这个时期内房屋的价格相对较高，但银行借贷费用又相对较低，因此购房者仍然能够透过可负担的方式达到置业的目的。

该机构市场分析主管Jason Mercer则指出，目前房地产市场中的低密度物业依然紧缺，这亦是导致买家相互之间的竞争，今次提高年度物业价格增长的原因。

满银分析：多温两楼市迫近“卖家市场”
满地可银行(BMO)的楼市分析指出，温哥华的楼市非常接近进入“卖家市场”，多伦多的楼市也相同， 两个城市楼价快速上涨，若经济大环境反转变差，则高楼价市场面临楼价调整的机会也可能较高。

BMO经济学家Sal Guatieri指出，温哥华及多伦多以外的地方，楼价相对合理，令到全国面临严重楼价下调的机会得以降低。

BMO报告指出，温哥华平均楼价已超过平均家庭收入8.5倍，按揭支出占去家庭收入的一半，不管是以平均家庭收入的倍数，或是以按揭支比的比例来看，温哥华均是全加第一。

全加楼市已接近“卖家市场”的仍是少数，而温哥华已非常接近。BMO说，全加仍有6个都会地区属于“买家市场”，其中包括受油价下跌而使楼价受挫的卡加利市。

Guatierie说，低利率应可令到全国楼市销售稳定，全国平均楼价在2015年也可望趋稳，只是阿省今年楼市较受油价下跌的影响。

卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，大温地区确实有些地区因为出售房屋数量少、市场呈现供需失衡，而有“卖家市场”的情况，不过，他强调，属于“卖家市场”的地区仍是有限，还未达普遍现象。

他说，卑诗省1月房屋成交所需天数为62天，比前一个月即12月多约10天，比去年1月则多两天。故他认为，本省楼市仍属于整体平衡，但很少数地区可能有供不应求的情况，例如温西一些地区。

暂未有楼价下调可能

穆尔说，去年10月卑诗省一度非常接近“卖家市场”，现在又似乎趋向平衡多一些，对于楼价出现调整的机会，他表示，目前还看不出来楼价下调的可能。