伦敦唐人街(见上图)又出现了一家博彩店，在郑健强(Lawrence Cheng)看来，这就等于是推动该移民商业社区向着衰亡又迈进了一步。自上世纪五十年代以来，该社区五颜六色、挂满灯笼的街道就一直是英国首都的一道风景线。

郑健强表示：“我们根本不需要又一家博彩店。你现在坐的位置方圆60码之内已有七八个经营博彩店的人。”郑健强是一家餐厅的业主，另外还担任伦敦华埠商会(London Chinatown Chinese Association)的秘书长。

在很多城市的中心，唐人街历来是一个独特的景观，似乎从不受士绅化(gentrification)和房地产价格不断上涨的影响。但郑健强担忧，由于很难应对不断上涨的房租和其他挑战，这些充满活力的社区将会消失。从伦敦唐人街到旧金山唐人街，这样的担忧普遍存在。

威胁到其生存的不仅仅是租金上涨。在伦敦唐人街，商家已成为英国边境管理局(UK Border Agency)定期搜查的目标。该局正在对非法劳工进行整治。

代沟的存在导致现在的孩子往往对经营家族企业提不起兴趣，而那些想要移居海外的人也在家乡看到了更加光明的发展前景。

由于不断贬值的美元和英镑相对人民币的汇率有所下滑，中国货的价格不断上涨，这推高了唐人街商家的成本，意味着寄回家的钱已不再如以前那样多。

在纽约唐人街，时髦的咖啡馆和精品服装店正在取代面吧(noodle bar)。人口普查数据显示，过去十年，纽约唐人街的亚裔人口减少了15%，尽管整个纽约的亚裔人口增加了30%。同一时期，在旧金山唐人街周边地区，亚裔人口减少了23%左右。

亚裔美国人法律辩护与教育基金会(Asian American Legal Defense and Education Fund)的一项研究显示，费城唐人街受到的冲击尤其明显，不少投资者涌入那里大举购买周边的豪宅，推高了房地产价格和房租。具有讽刺意味的是，很大一部分热钱来自于中国大陆。

研究报告的作者之一Andrew Leong表示，随着唐人街在一座座城市中逐渐消失，一些帮助新移民融入社会的重要服务和生意也在走向消亡，比如英语学校和就业指导中心。

Andrew Leong说：“新移民刚来的时候，可能会先在唐人街生活10年到15年——如果他们住在城郊，会面临语言和文化上的障碍。如果有唐人街，摩擦就会减少。唐人街可帮助他们融入美国社会。”

世界各地唐人街的热闹景象并没有消失，但在中国商店和办公楼的背后隐藏着一种担忧——人们担心，最近影响他们社区的一些问题可能是无法解决的。

随着全球人口不断转向城市居住，人们对优质空间（无论是商用空间还是居住空间）的争夺很可能会持续推高黄金地段的房租和房价。伦敦房地产价格最近创下新高，在一定程度上就是依靠国际投资的支撑。

唐人街的现有居民和商家意识到了这一点，也意识到了扑面而来的一系列其他问题。

谈到那些在位置比较难找的非底商场所为华人提供的服务时，伦敦唐人街牙医Lawrence Lee说：“就连二楼和三楼的租金也高得厉害。”过去三年，附近十多家公司都搬走了，包括两家会计师事务所。

地产代理世邦魏理仕(CBRE)指出，按高端地产的租金和收益衡量，伦敦SOHO区的办公楼在过去五年升值了65%；自18年前开始编制该数据以来，累计升值了234%。
餐厅老板尤其感到吃不消。Harbour City餐厅经理Shun Bun Lee说：“23年前我刚开始经营这家餐厅时，年租金大约是8.7万英镑。现在，年租金已是那时的四倍。”

地产管理公司沙夫茨伯里(Shaftesbury)并不认为房租上涨给周边带来不利影响，称任何繁荣城市的租金都已稳步上涨。在伦敦唐人街，有65家餐厅和酒吧在租用该公司的房子。

沙夫茨伯里的一位主管汤姆•韦尔顿(Tom Welton)说：“伦敦正在蓬勃发展，这肯定给唐人街带来了生意和繁荣。他还坚称，“我们是在与租户一起推动唐人街的发展”。

然而，租金并不是伦敦唐人街商家要努力应对的唯一问题。上个月，这些商家罢市两个小时，抗议英国边境管理局对非法劳工的打压。他们说，近期的突然搜查有所增加，在抗议之前的六周里发生了13次。他们担心，英国边境管理局官员在封闭一家店的时候，会吓跑顾客，破坏该社区的声誉。

找到合适的员工也不是一件容易事，特别是当他们的下一代不愿继续干他们这一行时。Shun Bun Lee手下的中式点心厨师已经80岁了，他颇为无奈地说：“雇欧洲人做中餐是件很奇怪的事。”

在其他地方，特别是在美国，唐人街的居住属性意味着面临风险的不仅是商家，也包括住宅。在曼哈顿唐人街的埃尔德里奇街(Eldridge Street)，现年42岁、十年前从香港来到这里的Siu Lam见证了一系列变化，该地区周边正在建造的高端公寓楼只是象征这种变化的例子之一。

现在她的店里既摆着一些中国农历新年的装饰品，也挂着一些万圣节服装，后者是为了迎合新涌入的非亚裔居民的需求。各种变化推高了那里的生活和营商成本（据Siu Lam说，自她六年前开店以来，租金已上涨了50%），她的家庭也因此被“拆散”。“年轻的家庭、新移民，全都搬到了住房租金更便宜的地方，比如说皇后区(Queens)。我的亲朋好友都离开了。”

纽约社区组织亚裔反暴力联盟(Caaav)的唐人住客协会项目主任陈立熙(Jason Chan)认为，应对这种“侵入”的唯一方法就是为较为贫困的居民建造更多可负担的住房。

他说：“过度拥挤已成为一个严重的问题。为了节约成本，住户们都挤住在一起。虽然确实存在少量价格合理的住所，但它们往往由无良房东把持、得不到妥善的保养维修。”

旧金山的唐人街比纽约的还要大，但它也面临类似的命运。硅谷(Silicon Valley)就业机会的迅速增长对旧金山的房地产市场形成支撑，推动该地房价在8月份上涨了25%。

今年第三季度，旧金山房租同比跃升9.8%。旧金山城市规划委员会副会长Cindy Wu认为，如果唐人街以外工作室的月租金为2000美元，那么该地区月租金为1000美元的工作室一下子就会显得非常有吸引力。

房东们正在利用《埃利斯法》(Ellis Act)摆脱不识趣的住户，以出售房产。根据该法，房东可向租户下“逐客令”，前提是他们随后不将房子租出去。

但唐人街社区不想“不战而退”。在旧金山，抗议者和租户在市政厅外示威，反对唐人街内及周边地区的驱逐租户行为和房地产投机活动。这个问题正引起当地媒体的关注。

唐人街周边地区的居民Wing Hoo Leung说：“《埃利斯法》就像毒瘤，正在困扰这个城市的住房市场。如果我们不做点什么，它将演变为不可治愈的癌症。我们需要遏制炒房的人。”五年前，在社区组织的帮助下，Wing Hoo Leung曾参与打击驱逐租户的行为。