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华人区独立屋:万锦跌近4万
地产理财 - 楼市动态
作者:吴楚河编译 来源:加国无忧   
2019-05-06 17:27

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根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,今年4月份GTA地区各类房屋销量和房价齐齐上涨,其中房屋销量比去年同期大涨17%,所售房屋的均价同比上涨1.9%。若根据房屋销售类型进行调整之后的基准价,则同比上涨3.2%,为1年多来的最大涨幅。

独立屋销量大增 但售价下跌

从各类房屋来看,独立屋销量大增,按年涨幅达到21.9%,领涨所有房屋类型。但独立屋售价也是各类房屋中唯一下降的类型,均价降至$1,018,147,按年下跌1.3%。

Condo的情况则与独立屋完全不一样:尽管销量只增加了6.7%,但价格仍然持续上升。在上月升至$588,168,升幅也冠绝各类房屋,达到5.1%。

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905地区独立屋价格下滑

4月份独立屋均价为$1,018,147,416地区基本没有变化,而905地区价格下滑,以至整个GTA地区独立屋价格也跟着下跌1.3%。

在GTA地区内部,独立屋价格在416和905地区差距较大,416地区均价为$1,355,764,与一年前相比几乎没有变化,说明该地区独立屋价格相对稳定。

反观905地区,同比下降1.7%,均价降至$914,249,也拖累整个GTA地区独立屋价格下跌。

在905地区,只有皮尔区同比上升1%左右,约克区,荷顿区和杜兰区均下滑。不过荷顿区和杜兰区下滑幅度有限,分别只有0.3%和0.19%。但约克区下跌明显,按年净跌$55,730,降幅也达到4.7%。

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华人区:万锦跌36,000列市大跌7万多

如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立屋价格下降,华人聚居区的价格变化也多少反映了这个情况。在三大区中,除了密市价格略涨外,万锦和列治文山的价格均下跌。

比如约克区的万锦市按年净跌$36,054,降幅2.78%。列治文山市更净减$70,340,降幅达到4.79%。而密市则按年净增$16,122,涨幅1.46%。

独立屋
2019年4月

2018年4月

变化(%)

密市
$1,115,033

$1,098,911

+1.46

万锦
$1,257,635

$1,293,689

-2.78

列治文山
$1,397,412

$1,467,752

-4.79

上月市场好转与季节因素有关

本网记者对帝国地产公司(RE/MAX Imperial Realty Inc., Brokerage)总裁Larry Cai进行了采访。他说上月GTA市场好转主要与季节和天气因素有关,实际上,每年4月和5月市场一般都会有所回升。

但他强调,这不是实质性的回暖及反弹,因为现在市场还受到诸多因素的限制。其中之一是压力测试导致的贷款难;再是中国国内的限制越来越多,国际汇款比以前要难,因此给华人在这边置业造成一定困难。

Larry表示,具体到独立屋,上个月416地区售价维持不变,而905地区普遍下滑,一个是与位置有关。再是905地区,尤其是约克区,诸如万锦,列治文山,新市,奥罗拉等地,前几年投资房较多,炒得也比较厉害。现在房市辉煌不再,因此这一片地区独立屋价格下降也就不奇怪了。

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