所有加拿大民众都应该得到一个安全、可以负担、并且能够被称作为家的住房。这就是为什么加拿大联邦政府出台了一项具有创新性的政策，帮助中产阶层加拿大民众购买他们的首套住房。

6 月17日，联邦家庭、儿童及社会发展部长杜克洛（Jean-Yves Duclos，下图）宣布了关于首次购房鼓励措施（First-Time Home Buyer Incentive） 的更多细节。这其中包括了计划实施的具体日期。杜克洛阁下同时也是负责加拿大贷款与住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC) 的部长。

自2019年9月2日开始，首次购房鼓励措施将会开始帮助加拿大中产阶层跨出购买住房的第一步。该措施将会帮助降低首次购房者的月供房贷。加拿大联邦政府将在接下来的三年中（从2019年起）向这一计划注入12.5亿加元的资金。资金的申领将会采取先到先得的分配方式。

2019年度的财政预算还提出了共享所有权贷款提供基金（Shared Equity Mortgage Provider Fund）。该基金将在五年时间内，提供总计一亿加元的贷款资金来帮助加拿大民众通过共享所有权贷款来购买住房。这将会为首次购房者提供一条新的道路来帮助与支持首次购房者，吸引更多的共享所有权贷款方，并鼓励增加房产供应。这一资金将会在2019年7月31日正式下放，并由加拿大贷款与住房公司进行管理。

引言

“通过国家住房计划，更多的中产加拿大民众，以及正在努力加入中产的人们，将会能够购买安全、无障碍的、且可负担的住房。我们政策计划最多将会减少高达 286 元的房贷月供。这一举措将会藏富于民，帮助全国超过 10 万个家庭。”—联邦家庭、儿童及社会发展部长，负责加拿大贷款与住房公司的部长 Jean-Yves Duclos 杜克洛

“首次购房鼓励措施是为需要更多帮助来应对高昂房价的中产阶层加拿大人而设计的。由于更可负担的房产贷款，大量的家庭每个月口袋中可以多出数百加元--这些额外的钱将可以用于购买健康食品、为孩子提供体育活动机会、或者是存下来以备日后所需。”—财政部长 Bill Morneau 比尔·摩尔诺

关于首次购房鼓励措施的事实简要

 加拿大首次购房鼓励计划将会帮助获得资格的首次购房者购买他们的首套房屋。鼓励措施将会在不增加房屋首付的情况下，减少他们的月供还款数量。这一计划将会在2019年9月2日开
始实施，并在2019年11月1日帮助首个申请者。

 计划将会允许符合资格的，拥有CMHC、Genworth或Canada Guaranty担保贷款的首次购房者向联邦政府申请共同所有权房屋贷款来负担他们的购房资金。

 购买二手房的购房者将有可能获得5%的鼓励金。购买新房的首次购房者将有可能获得5%或10%的鼓励金。

 为购房者提供翻倍的购房激励将会促进新建房屋供应的增加。

 这笔贷款不需要定期偿还，鼓励金也没有利息。借贷方可以随时偿还这笔激励贷款，而不需要缴纳提前还款的惩罚性措施。

 联邦政府所持有的房屋价值，将会随房屋的市场价格浮动，这包括房屋价值的上涨与下跌。

 购房者必须在25年后，或者售出房屋时偿还这笔资金。提前偿还鼓励基金的借贷者将不会缴纳提前还款的罚金。

 年收入不超过12万加元的首次购房者将可以申请这一贷款和鼓励金。同时，申请者的保障性贷款与鼓励金总额不能够超过该名申请者获得认可年收入的四倍。

 根据下表所示，对于一个购买价值50万元住房的家庭而言。联邦政府的计划可以为这一家庭最多节省每月286加元，等同于在一年内省下3,430加元。（注意：此案例仅为示范，具体结果将根据贷款摊销、利率、期限长短和其它条款因素决定。)

关于共享所有权贷款提供基金的事实简要

 共享所有权贷款提供基金（Shared Equity Mortgage Provider，SEMP）将会帮助共享所有权贷款提供方帮助加拿大民众以可负担的方式获得住房的所有权。

 SEMP计划是并将会从2019年7月31日开始正式实施，为期五年。

 这笔出贷基金总计一亿元，并由CMHC监管。这将吸引新的贷款供应方，并激励房屋供应。

 计划将会通过两种方式向符合资格的人士提供资助：Pre-construction (stream 1) and Direct Shared Equity Mortgages (stream 2)

 Stream 1将会针对建筑前所需的成本，为购房者提供共有产权的贷款。

 Stream 2 将会为房屋购买者直接提供房屋共有产权贷款。

 非盈利组织，其他层级的政府，以及盈利性组织也有可能获得申请的资格。

 加拿大联邦政府的国家住房战略将会是一项为期10年，价值550亿元的富有远见的计划。计划将会提供125,000个新建房源，并修复翻新30万座房屋。这将减少50%的慢性无家可归问
题，并帮助53万个家庭解决住房问题。

 国家住房战略的成功需要联邦与省和地区政府的紧密合作，这也包括与市级政府、原住民政府与组织、社会与民营经济团体。这一战略将能够积极改变加拿大民众的生活。

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