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印度励志哥如何在多伦多拥有10套房?
地产理财 - 楼市动态
作者:Sophia Guo   
2019-02-09 11:16

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多伦多励志小哥,32岁,10套房。不是华人,不是华人!以后不要说多伦多房子是华人炒起来的,是全世界人民干的!看看他怎么说的?

我今年32岁,目前我在多伦多拥有10套住房,而且我没有得到父母的直接帮助。

这并不是说我没有任何帮助,到目前为止虽然这是一个漫长而艰难的过程,在这一路上有许多幸运的突破 - 我的生活证明,我这个年龄的人有可能在房地产投资方面取得成功,但在这里,我将记录我是如何做到的。

我的故事始于印度德里,在那里我的梦想是成为投资银行家。在18岁时,我抓住了机会:我被Wilfrid Laurier大学录取,在那里我可以学习金融和经济学。

我父亲经营一家进口食品添加剂的企业,他警告说 “我可以给你两个学期的大学费用,然后你就靠自己了。”

我靠学生贷款并为Laurier校友筹集资金以维持生计。但我还是欠债,我不是一个A +学生。但我对网络很有兴趣。毕业后,我在多伦多接受了CIBC的面试。他们没有聘请我,但其中一位面试官把我转介到银行的纽约办公室。我飞去接受面试,并找到了一份分析师的工作。我在曼哈顿的一家投资银行工作。实现了我最初的梦想。

一年后,我想离开。离开我在CIBC的工作是我做过的最艰难的决定之一 因为我的家人和朋友都认为我疯了。

我所有的朋友都在多伦多,所以我回到多伦多。我在纽约积累了大约8万美元的资金 。我在雀巢公司找到了一份销售工作,不需要我整天坐在办公桌后面,但我仍然需要一个地方来存放我的积蓄。房地产似乎是一个不错的选择。当时,在2010年,北约克一居室公寓的价格约为40万美元。我买了一个,但后来我意识到,只需要一点额外的钱,我就可以得到一个两居室的独立式住宅。

每个人都说多伦多的房屋被高估了,我花了几天时间研究街区,有时候是在深夜开车,并记录车道上的汽车类型,以了解居民的收入水平。我看到的许多房子都被低估了。

我第一次购买的是Yonge和Finch附近的平房,这是一个经常被忽视的街区,拥有良好的公共交通。它是515,000美元 - 当时我24岁。许多年轻人用父母的礼物钱购买他们的第一套房子。这对我来说不是一个选择,所以我提出了另一种解决方案:合作伙伴关系。我和我的叔叔分开了房子的所有权,他把一半的首付款作为交换。在我们接收了房产后,我搬进了地下室并同意每月支付800美元抵押贷款。这是一个艰难的生活状况:地下室只完成了一半,它漏水,还有蟑螂问题。我们以1,900美元的价格租了楼上,这足以支付我们每月剩余的大部分费用。

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我确信Yonge和Finch地区的房产将会继续升值,所以我想:为什么只停留在一个房屋上?在随后的几个月里,我阅读了无数关于房地产市场的报道和文章,我花了几个小时在Realtor.ca上寻找我的下一笔交易。 2011年,我在附近买了第二栋平房,纯粹作为投资。我借了一笔贷款来增加我的首付款,最后我以660,000美元的价格获得了这个房子。再次,我很快就找到了一个租户,而且租金几乎足以支付我的每月费用。第二年,我相中了Sheppard /West车站附近的一栋施工前的两居室公寓。

我所有的购买都是六位数,所以我觉得我没有付出惊人的价格。所有这些都在地铁服务良好的地区,这既增加了我可以收取的租金,也增加了每个房产的价格升值潜力。

到2013年底,我才27岁。我的第一个房产 - 我和叔叔一起买的平房 - 的价值已达到约80万美元。我们本可以出售房子并获得微薄的利润,但我有一个不同的游戏:我们为抵押贷款再融资以释放大约15万美元。我用我的份额购买另一个北约克平房和另一个合作伙伴合伙购买,他是我一个大学朋友。

我必须维持四个房屋,同时保住全职工作。我搬出了我的第一个平房的地下室,进入了一个单卧室出租公寓,我与一位室友共用。我的卧室是一个小窝。我没有一辆花哨的车,而且和我的大多数朋友不同,我很少出去在镇上度过昂贵的夜晚。

大约在这个时候,我认识的人开始向我寻求建议。他们看到我的房地产投资组合打败了市场,他们想要自己也一样。因此,我获得了房地产许可证,成为一名全职房地产经纪人,专注于投资者客户。

北约克变得昂贵,所以我寻找与市中心大致相同距离的其他地方。 2015年,我与合作伙伴一起在南怡陶碧谷购买了我的第一栋平房。

2016年,我和叔叔卖掉了我们六年前一起买的房产。到目前为止,北约克的价值已经飙升。我们获得了近百万美元的利润。大约在同一时间,我在我的另外一个北约克平房再融资抵押贷款,并将所得款项与我的一个合伙人家人的60万美元个人贷款相结合,以完全重建房屋。我们以260万美元的价格出售了它,我赚了将近100万美元。我才30岁。

我将大部分利润再投资回房地产。那一年,我又在南怡陶碧谷购买了四处房产,其中包括一栋价值160万美元的住宅。它的后院直接坐落在安大略湖的海岸线上,这是我仍然珍惜的罕见奢侈品。

当我想起生命中的这段时间时,我会非常激动。在过去的六年里,我一直在发展我的投资组合,我的努力终于得到了回报。我开始像个人一样生活:和朋友出去,去拉斯维加斯和南海滩旅行。我甚至买了我的梦想车,黑色梅赛德斯CLS 550-a二手。

总的来说,我估计我的10个房产的整个房地产投资组合的现值约为1010万美元,尽管其中大约一半属于我的投资伙伴。在过去的十年中,租金增长如此之多,以至于我在偿还债务后仍然收支平衡。
自从我站稳脚跟以来,市场发生了根本性的变化:在多伦多的任何地方购买20英尺的东西将是一个巨大的挑战。但是,如果你到滑铁卢和约克地区等公共交通开始改善的地区,仍然有可能找到值得投资的独立房屋。

现在我已经达到了一定程度的舒适度,我试着回馈。每年,我都会指导一个由20名年轻商学院学生组成的新团队。我教他们在学校里没有学习的各种创业技巧。但我真的相信,如果他们愿意牺牲并冒险,其他年轻人甚至可以做类似的事情。

(Sophia Guo 翻译自Toronto Life )

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