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房价上涨也遏制不住加拿大人买房
地产理财 - 楼市动态
作者:约克论坛编译   
2019-08-12 11:42

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正当加拿大人认为房地产泡沫即将破裂时,情况似乎恰恰相反。即便加拿大的房价还将继续上涨,但是加拿大人仍会继续买房。

影响房屋稳定销售的主要因素包括高需求和低利率。在多伦多和温哥华,2019年7月的房屋销售增长了24%,最令人感到吃惊的是,这两个城市在其全球最贵城市中分别排名第12位和第4位。

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其他促成房地产市场交易的因素包括人口和就业增长。蒙特利尔银行资深经济学家Sal Guatieri在一份报告中写道,加拿大国内市场“在未来一年的时间里,销售和价格至少将呈现温和上涨,这是有利的条件”。

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然而,对于千禧一代来说,这可能是个坏消息。他们认为,由于泡沫破裂,房价可能很快就会下跌。不过,在一个由极端财富驱动的房地产市场中,风险仍然很大。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学家道格?波特(Doug Porter)在接受《赫芬顿邮报》(Huffington Post)采访时表示:“如果你看到的一个市场是有财富驱动的,并且财富是来自于城市之外的,那么这里的房价不一定会受到限制。”他以香港为例,说明其他地方可能发生的情况。香港是全球房价最高的城市。

另一个与住房需求相关的问题是,加拿大老年人正在购买本应面向千禧一代的住房。根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的一份报告,越来越多的老年人选择住在自己家里,而不是搬到养老院或租房生活。这是由许多因素共同影响的。

千禧一代未来几年可能只能继续住在公寓里。

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