两年前从开发商Liberty Development那里购买旺市Cosmos公寓楼花的业主在项目取消后，虽然已经拿回定金，但是因为近两年楼价上涨而蒙受损失。总共451位楼花苦主现已将开发商告上法庭，要求裁定他们的楼花购买合同无效，从而可以向开发商索赔。

据多伦多星报报道，代表买家的律师Ted Charney表示，集体诉讼的官司通常要打上好几年，但是这宗案件可能只需要几个月，因为是由安省最高法院的商业案法庭审理。

开发商Liberty Developments早在2016年春季开售Cosmos的楼花，当时GTA地区公寓均价为$46.1万元。去年4月，当开发商突然取消该楼花项目时，公寓均价已经涨至$74万元。

Liberty Development的地址位于万锦，同一地址下另有三间名称为数字的公司，均被列入此案。诉讼于8月30日提交，这些公司必须在45天内作出回应。

星报记者多次致电Liberty公司，但是一直没有得到回复。

根据市场研究公司Urbanation的统计，自2017年初以来，多伦多地区有11个公寓楼项目3992个单位被取消。

代理律师Charney称，Cosmos楼花的买家们签了“霸王合约”，开发商如果认为融资条款不能接受，有“唯一、绝对和不受约束的权力”取消项目。

这就好比买房者在出价时把按揭贷款作为条件，如果买家想放弃交易，只需要说“我不喜欢按揭贷款的利率，或者我拿不到按揭。”

律师称，开发商取消项目应该被限定期限，如90天或120天，超过期限就必须赔偿市值的价差。

地产律师Bob Aaron同意Charney的观点，应该限制开发商取消已售楼花。不过，他指出，问题在于开发商需要预售楼花来为项目融资，更改这种操作必须使得销售与融资能够同时进行。他认为目前的法规存在漏洞，在房价上涨的市场上，开发商可以用最肮脏的借口取消交易，政府没有给予买家足够的保护。

Cosmos楼花因为价格以及地处旺市中心和邻近新建的地铁站，于2016年开春预售时，总共1100个单位被销售一空。

Liberty曾表示，Cosmos项目取消完全是因为无法拿到满意的建筑融资。今年4月，该公司发言人称，Cosmos项目取消是孤立的事件。

但是，法庭文件显示，Liberty目前正在规划于Cosmos原址旁开建新的公寓楼项目，同时也将对Bathurst St.和Clarke Ave.附近的购物中心Promenade Mall进行改建，将建三座塔楼，有1006个公寓单位，一座酒店以及商舖空间。