加拿大地产协会（CREA）周二发布数据，今年4月份全国房屋销量和房价双双下滑：其中房屋销量比去年同期下滑13.9%，也比3月下滑2.9%，为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。成交房屋的平均房价也随房屋销量下滑，跌至$495,000，这比去年4月下跌11.3%。

4月份的数据令人失望，多伦多地区的业主及潜在卖家似乎没有大惊小怪，甚至没有太多的痛感。即使在房价高峰时出大价钱买了房的业主，他们不相信多伦多的房市会垮，仍然相信房市会好起来。

TD银行的经济学家Rishi Sondhi指出，多伦多卖家的这种心态不是没有根据的，因为多数业主认为房市已经触底，不久便会反弹，因此他们暂时不想出手，以等待时机。

最好的证明之一，CREA的数据也表明，虽然4月份GTA地区的销量也比一年前减少33%，但是若按月来看，今年头4个月该地区房屋交易活动趋于稳定，实际上4月与3月相比，经过季节调整的房屋销量只降了1%左右。

第二则是，尽管GTA地区房屋销量下滑，但从今年年初到4月，多伦多地区的房价实际上上涨了3.1%。

第三也很重要，那就是在销量下滑之时，新上市物业的数量却在减少。这个情况说明业主们没有见风就是雨，开始恐慌性抛售，而是按兵不动，因此在某种程度上保持了房价的相对稳定。

多伦多仍然是平衡市场

多伦多地产经纪公司Realosophy Realty Inc.的主席John Pasalis表示，虽然多伦多地区的交易惨谈，但实际上却是令人惊奇地处于相对平衡状态。4月份销量下滑这么多，不少人担心房市泡沫会破裂，但市场却是处于稳定的平衡状态。

Pasalis提出的最有力的证据就是，GTA地区房屋销量与上市量之比SNL（sales-to-new listings ratio）——这个衡量市场是否健康的指标——在面对销量大降之时，并没有太大起伏，说明房屋价格仍然维持相对的稳定。

根据房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。

Pasalis表示，若与去年同期相比，今年头4个月房屋销量大跌1/3，同期新上市房屋量则减少4.7%。假设房屋销量大跌的同时，新上市房屋量激增，那么SNL比率就会变小，低于40%时，要房价不降都难。

但实际情况是，过去一年来，GTA地区SNL比率平均为0.46或46%，完全处于平衡市场的范畴（即40%-60%）。这个指数也仍然在2008年金融危机以来的最低位，这种情况被多数分析师认为是平衡市场。即使有人认为不是如此，但至少没有变得更糟。

也许这正是多伦多业主及卖家在坏消息满天飞时，仍然不着急，而且心平气和的主要原因：他们相信房市不会垮，房价也会慢慢升上来。