今年开始多伦多的房屋销量降了？确实如此。多伦多地产局（TREB）刚刚发布的月报称，今年1月份GTA地区各类房屋的销量都降了，与去年同期相比降了22%。

多伦多的房价如何？1月份GTA各类房屋均价为$736,783，也比2017年1月的$768,351下跌，跌幅为4.1%。但是在多伦多市，房价下降的只有一个类型，那就是独立屋。TREB的数据称，1月份416地区独立屋销售平均价格为$1,283,981，也比去年同期下降了3.9%。

既然如此，是不是可以说，多伦多的房市已经转变成买方市场？地产网站Zoocasa的专家和经纪们并不完全这么认为，他们的专题研究显示：这得看是在哪个区。

该网站于是利用房屋销量与上市量之比SNL（sales-to-new listings ratio）对多伦多各区进行了分析计算，就可以得知哪个区属于买方市场，哪些属于卖方市场，哪些是所谓的平衡市场。

Zoocasa表示，虽然整个市场的销售和价格都是随时间波动的，但房屋销量与上市量之比不失为确定某一时段、特定地区物业销售和价格变化比较准确的方法。根据房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。

用这个方法，该网站甚至分别算出了多伦多在2014-2018年五年期间的结果。

下图是2018年除Condo/公寓之外房屋的图景，哪里是卖方市场，哪里是平衡市场，哪里是买方市场，以下这张图一目了然：

如果阁下今年想买独立屋的话，最好先到下面地区看一看，这里已经被列为“买方市场”区域：

Willowdale
Leaside, Thorncliffe
Centennial Scarborough, West Hill
Eglinton West, Rockcliffe-Smythe
Bedford Park, Lawrence Park South
Mount Pleasant East
Banbury-Don Mills, Victoria Village
Willowdale East
The Beaches, Woodbine Corridor
这张图则是2018年Condo/公寓的图景，哪里是卖方市场，哪里是平衡市场，哪里是买方市场，也可以看得很清楚：