传说中的中国学生周天宇1.5亿元人民币抢购的温哥华豪宅

近些日子以来，相信大家已经被“9名中国留学生5700万加元(约合2.88亿人民币)买下加拿大温哥华格雷格岬区(Vancouver-Point Grey)”或者是“留学生贷款买豪宅”刷屏了吧。其实该消息的来源是9月14日《温哥华太阳报》的一则报道，报道援引温哥华所在的卑诗省省议员、省新民主党房屋政策评论员尹大卫(David Eby)的话，称“研究资料显示自称XUAN KAI HUANG的学生购房者去年4月买入该区一幢豪宅，今年转手卖出获利116万加元，另有9间总值5700万加元房屋买家登记为学生身份”。

买豪宅的真的是学生吗？

而尹大卫在接受当地其他媒体采访时坦言“并不清楚这些人是否真的是学生”。David Eby指出，这几个根本没有任何收入来源的学生竟然可以动辄贷到上亿加元的款?!实在是让人脑洞大开!而这方面也是让对事件存有质疑的公众，最觉得离奇的地方。中国学生能量真的如此之大吗?

其实“学生购房”是温哥华房地产话题上的“老梗”了。最轰动的消息自然是今年5月中旬红极一时的“中国学生(音译名周天宇)1.5亿元人民币抢购温哥华豪宅”新闻。这位“最牛学生”居然和别人合股购房，合股的另一方不仅只占1%股份且是被评估拥有2560万加元的富豪，而更离奇的是随着交易的结束，这位“最牛学生”仿佛一下人间蒸发，他到底是什么人，是真正的留学生，还是移民抑或本地华裔，人们至今不清楚。

David Eby(图片来源：网络)

很多媒体报道中都提到银行对于外国人放贷的条件十分宽松，外国人很容易贷到高额款项，客观来说这的确是一个原因。但另一方面正如很多约克论坛的会员所讨论的那样：加拿大的银行都是傻子吗?留学生什么都没有，也几乎没有收入，银行怎么可能会轻而易举就贷款给留学生，而且是巨额款项。

事实上有分析人士指出，大温许多豪宅挂名的业主之所以都是学生、家庭妇女或自雇人士，这是因为上述身份的人固有资产和收入水平低，购房后所适用的所得税、增值税基数也低，可以省下一大笔钱。如果实际业主是“挂名学生”的直系亲属，还可以省掉一笔未来的遗产税，而“合股购房”且“小股东”是富豪，目的则在于用最低成本达到商业银行发放按揭的门槛。

大选的政治考量

今年8月2日，卑诗省在事先未通知的情况下宣布向外国购房者额外征收15%的物业转让税，并表示其目的在于“平抑房价”，但许多当地分析家指出，此举是执政的省自由党希望借此争取对房价飙升普遍不满并迁怒于外国购房者的卑诗省选民，并挤轧一贯主张采取严厉手段打击“外来热钱”、平抑当地房价的反对党——省新民主党。2017年5月就是该省的省选投票期，此正值两大政党冲刺的关键时刻，在当地高度敏感、近乎一点就着的“房地产话题”不被“炒冷饭”才怪。

值得一提的是，此次尹大卫所引述的论据，许多来自“甄瑞谦报告”，即2015年由谭秉荣建筑师事务所研究员、UBC大学兼职教授甄瑞谦(Andy Yan)发布的有关中国因素在大温房地产市场中作用的报告。但实际上该报告被指存在一些“失真因素”，如其数据采样的时间段仅限于2014年8月至2015年2月，采样范围则局限于UBC校区的一部分，缺乏普适性。