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加政府收紧房贷打压房市 专家说没用
地产理财 - 楼市动态
作者:赵黎 来源:RCI   
2015-12-12 08:22

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 从2016年2月15日开始,加拿大人购买 50万-100万加元的房产,抵押贷款的首付额度将上升。

针对50万-100万加元的房产

本周五(12月11日),加拿大财政部长比尔·默尔诺(Bill Morneau)宣布,房产价格超过50万加元的部分,抵押贷款的首付额度将从目前的5% 升到10%。

例如,购买 70万加元的房产,买家需要支付的首付金是:
1) 50万加元:5%,首付款为25,000加元;

2)剩下的20万:10%,首付款为 20,000加元。

加在一起,购买一套70万加元的房产,最低首付额 45,000加元,相当于房价的 6.4% (目前是5%)。

加拿大财长同时表示,50万加元以下的房产,最低首付额仍为5%, 已经有抵押贷款的人不受新规定的影响。

他还说,新规定只会影响不超过1%的市场,针对性很强,因为考虑到目前阿尔伯达省的情况,要确保不会给阿尔伯达省带来冲击,新政策针对的是从50万到100万加元的房子。

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加拿大财政部长比尔·默尔诺(Bill Morneau) 
不适用百万以上房产

加拿大财长默尔诺接着表示,房价在100万加元以上的房子,本来就要求首付至少20%,加拿大抵押贷款和房地产公司CMHC不对百万以上的房产提供保险,所以新规定跟这些高端房产无关。

加拿大抵押贷款和房地产公司CMHC是隶属于政府的国有公司,是加拿大至今最大的抵押贷款保险商, 其主要功能是对抵押贷款提供担保。

在加拿大,银行对加拿大人通常提供相当于房产价值80%的抵押贷款,如果买家拿不出20%的首付,就必须向 CMHC 购买抵押贷款保险,这是强制性规定。

联邦政府希望新措施能够阻止人们过度“利用”超低利率来增加自己的风险,尤其是在多伦多和温哥华这样的火热市场。

加拿大广播公司报道说,根据加拿大房地产协会的信息,多伦多的平均房价现在超过 63万加元,比去年同期增加 7.5%,温哥华的平均房价接近 1百万,比去年上升15%。

“没啥用”

在加拿大财长宣布上述消息后,专家们立即指出此举对房市降温作用不大。

蒙特利尔银行BMO资本市场的高级经济师罗伯特·卡威客(Robert Kavcic)认为,联邦政府的新措施对房屋销售和价格的影响将“微乎其微”。

他说,新措施针对性很强,只针对很小一部分人,推高多伦多和温哥华房价的基本因素是独立房产供不应求,抵押贷款利率低以及从国外流入的大量资金,这些“元素”会继续存在。

加拿大广播公司CBC 的资深记者Hannah Thibedeau 也说,在新闻发布会上已经有记者提问财长,你是不是想惩罚那些想买这一价段内房子的人?为什么不针对外国人买房采取措施?因为确实有富有的海外买家来加拿大买房,尤其是在温哥华地区。

 

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