国际货币基金组织等国际机构及一些国际权威信评公司都指出加拿大房价被高估，专家们认为，多伦多可说是最被高估加国城市之一，房价继续节节上涨，尤其是独立屋，平均价格目前已达到96万5760元，接下来的不久后很可能突破100万大关。

房地产行家告诉人们，继续将价格100万元的住宅称为豪宅已不合时宜，现在多伦多百万元左右的房子统统只是可供两名子女各有一间卧室的三或四卧室普通独立住宅而已，绝非什么公馆、大宅。

环球邮报最近列举了一些典型房地产交易，以说明多伦多的独立屋市场有多么炽热，稍后好一点地段的独立住宅是多么抢手。

例如一对在市中心多伦多大学任职的中年夫妻，看中了离开校区不算太远的帕克岱尔（Parkdale）区一幢老宅，这幢三间卧室、三个卫生间的住宅，建在一块30英尺乘110英尺的地皮上，卖主索价88万9000 元，结果有多家买主竞标，最终那对中年夫妇以99万9999元抢到手。

帕克岱尔在多伦多算是中等偏下的住宅区，到了属于中上的多伦多中城区的央街和艾格林顿区（Yonge and Eglinton），房价又要贵两成。近日成交的中城区一幢独立住宅，建地面积仅25英尺乘65 英尺，有三间卧室、四个卫生间，成交价为120万元。

房地产市场专家指出，每年都有大量移民及来自加拿大其他地方的人迁居多伦多，还有不少夫妇步入中年，子女大了，手上也有了点积蓄，这些人也需要购买独立住宅，而多伦多土地资源相当有限，因此共管公寓价格可能会疲软下来，但独立住宅的价格则难下跌。

温哥华豪宅买家33%是华人 海外投资者少

华人买独立屋后喜爱将旧屋推倒，建立自己的理想大屋。

温哥华一间大型地产公司指，资料显示，在2013年，经该公司售出的独立屋，占超过三分之一是中国人，而这些买家买入的房屋，屋价达200万元，较整体平均价格高出一截。不过，该公司表示，大部分中国买家与本地都有一定连系，只有很少数是与温哥华毫无连系买楼的中国投资者。有业内人士指，除温市外，列治文亦是中国移民的心水地区。

《环球邮报》(The Globe and Mail)昨日报道，在卑诗省聘用超过1000名物业代理的地产公司Macdonald Realty Ltd.指，公司的资料显示，在2013年，经温哥华分公司售出的531间独立屋中，有33.5%的买家为中国人，当中包括新移民及本国公民。

在屋价方面，资料显示，这些中国买家所购入的房屋，屋价较平均水平高，约在200万元左右，比整体的平均屋价140万元高。

该公司的数字，只包括温哥华地区，未有包括其他地区如列治文?本那比或北温的销售情况。企业策略部副主席斯卡罗(Dan Scarrow)表示：“这只是反映温市的情况。”

斯卡罗指，公司并不会过问买家的移民身分，但相信由中国资金流入当地楼市，是一个可以量化现象。较具争议性的一类买家，即居于海外，从未在本地居住而买楼作投资用途的一群，他自己很少遇到。他说：“我们看到很少纯粹投资，而没有本地联系的中国买家。”。

联邦政府现时并没有收集关于外地买家购买加国物业的数据，因此业界不时争论海外资金对本地楼市的影响。在欠缺具体资料的情况下，有关住屋可负担能力危机?温市房屋空置率等各方面的讨论，亦更形复杂。

之前曾有不少报告及统计，显示外国资金在温哥华楼市的情况，其中Sotheby's地产公司的报告显示，在温哥华经其公司售出的豪宅，当中四成的买家是外国人，但并非所有均来自中国。另一份由分析公司Landcor Data Corp.在2011年所做的研究则显示，在列治文及温哥华西区的豪宅，占74%买家是中国内地的名字。

不过，常与中国移民接触的当地移民律师李克伦(Richard Kurland)相信，外国资金的流入，将有减慢趋势，并指在中国打击贪腐下，部分中国富豪或感忧虑并卖掉投资物业。他预期当海外投资减少时，豪宅价或跌多达25%。