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穆迪:低息推加楼市劲升 两年后放缓
地产理财 - 楼市动态
作者:明报   
2014-05-17 18:03

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国际评级机构穆迪(Moody)最近评估了加拿大的房地产市场后,认为加国的楼市上升趋势,受惠于中央银行的低息策略,完全不受其它因素的拖累(Defy Gravity)。但也有经济学家提出悲观看法,认为供大于求的情况终将导致楼市泡沫破裂。

穆迪的高级经济师霍普金斯(Mark Hopkins)表示﹕“目前加拿大的平均楼价已经达到41万元,这是加拿大中等家庭收入的六倍。即便如此,央行的低息政策仍然使得加拿大的物业处在可承受的范围内。不过,预计在未来两年,房贷利率将会上升,因为美国和加拿大的货币政策正趋于正常。”

加拿大地产局和Teranet国家银行住房价格指数两家机构,都提出报告称,房价继续上涨。霍普金斯上月也撰文称,虽然住房销售略有回落,但仍处在攀高的趋势。

加拿大地产协会公布的MLS指数显示,房价上涨了5%。

大部分专家同意涨势放缓

霍普金斯认为,绝大多数地产市场的价格估值偏高15%,而道明银行的经济学家则判断,价格估值偏高10%。而经济学家们大部分都同意,在未来几年内,现有的价格上涨趋势会减缓。

由此霍普金斯认为﹕“我的基本预测是,房市将会软?陆,未来几年内,地产价格上涨的幅度会低于通货膨胀率。”

相对于霍普金斯的审慎乐观,有经济学家的态度更为悲观,认为某些小城市已经出现的楼市下跌情况,会蔓延到目前仍在?C升的多伦多和温哥华。

悲观者认为楼市将急剧变坏

Capital Economics经济学家马达尼(David Madani)已经推翻了自己3年前所做的论断,当时他认为加拿大快速增长的楼市,可以实现软?陆。但现在,他改认为加拿大的楼市会急剧变坏。

马达尼昨日在其写给客户的通讯中称﹕“我们仍然相信,楼市应出现的25%的长期调整迟迟未有出现。当近期加拿大楼市的升势之强令人瞩目,地区性的破灭显现出它已处在耗尽的边缘。”

马蒂尼同样借用加拿大地产局公布的数字。他指出4月的数字显示,房屋销售数量虽然仍然在上升,但主要集中在势头最好的多伦多和温哥华两地。

“实际上,哈利法克斯(Halifax)的楼市已经出现量价双跌的情况,温尼辟(Winnipeg)和维多利亚等地区性楼市,也有减缓的情况,价格开始下跌。”

他认为造成下跌的原因,是因为经济状况不佳、价格过于高昂、房贷条件更严格等。

而在蒙特利尔市出现的楼价下跌情况,最令他感到担忧。“虽然贷款利息很低,失业率也稳定,但供过于求的情况与2009年衰退时期的情形相仿。”

 

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