因经营Airbnb 被判有罪的华裔夫妇目前正在出售该房产

因为多伦多目前没有规管Airbnb，所以大约8600位Airbnb房东就在夹缝中快乐的赚钱。但是也不是所有人都那么幸运，倒霉蛋偏偏就是北约克一对华人夫妻，他们被邻居投诉，因为北约克市政附例规定短期出租民宅必须为7天或以上，所以他们被检控违反了多伦多市政府的区域划分附例，目前该夫妇已经认罪，等待他们的是最高可达5万元的罚款。

据多伦多星报报道，华裔居民赵彦潘(Yan Pan Zhao，音译)代表一间编号为2391324的安省公司，他于11月22日在位于士嘉堡的多伦多东区法院认罪。该间公司拥有位于北约克Glenelia路5号的一栋居民住宅，赵彦潘和他的妻子魏丹(Dan Wei，音译)是该间公司的负责人。这起案件是多伦多市政府的市政和牌照部门在Airbnb登陆多伦多以来就业主违反了多伦多市政府的区域划分附例而发出检控并定罪的第一起案件。

据明报消息，检控官Geoffrey Uyeno指出，根据北约克旧有的市政附例，短期出租民宅必须为7天或以上，因此，该栋民宅不符合游客之家的定义。市府在接获了该地区的居民对该栋民宅的很多次投诉后，在2015年10月9日探访该民宅，结果当场遇到一对来自渥太华的夫妇，他们从10月8日开始连续4晚租住该栋民宅。

Geoffrey Uyeno指出，就在去年的10月和11月，当市府的牌照检查官员到访该栋民宅时，发现该栋民宅被短期出租给来自美国加州、魁北克和爱德华王子岛的游客，有的游客支付每晚199元的租金。今年3月20日，在该栋民宅内还曾发生了派对枪击案，一名男子头部中弹。

多伦多市要立法规管Airbnb

尽管Airbnb发布数据称对多伦多租房市场影响不大，但迫于各方压力，多伦多市行政委员会日前已经准备就市内短期出租问题提交立法规管报告，为市府立法迈出第一步，预计明年春天向市府提交详尽可行规管方案，市长庄德利称这类似Airbnb楼房短租情况，虽非极为迫切要去立法，但越来越多引起社会关注。而温哥华政府在最新宣布的空屋税计划中，已明确将短租Airbnb也包括在纳税范围内。

要向Airbnb征商务税

加拿大另类政策中心（CCPA）一份最新报告称，多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。7月份的数据更显示，这些少数房东赚了Airbnb出租收入的46%。报告同时发现，Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。这与Airbnb宣传广告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自称是提供分租服务，房东都是“普通人”，为租客提供真实的旅行体验。报告指出，Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上有限的出租单位，同时威胁到持牌酒店的生意。

如果算作商业模式，地税应算作商业类，需要按2.5% -2.7%交纳，如果按民居住宅，则只按0.705%交。也就是说，一栋价值百万的房子，一个将近交2.5万的商业地税，另一个只交7千多一点的民宅地税，差别还是很大的。