温哥华一名华裔“单亲妈妈”尽管报税年收入只有2.2万，却大手笔花4.2万年租金租下一栋豪宅，然后私下将豪宅分租给17个租客赚钱。不料被邻居投诉，屋主收回豪宅，租客被强令搬家。而二房东的行为并不触犯刑事法，只是违反合约，因此警方难以介入。屋主除了要求赔偿其余能做的事很有限。

豪宅区经营分租屋被举报

据明报报道，温哥华市民周先生两年前购入位于温哥华西区Wiltshire街5800号的一间豪宅，但因家人长期在中国，因此决定通过中介公司将房产出租。租客是一名华裔“单亲妈妈”，她与儿子两人住进这个逾3,000平方呎的豪宅中。今年9月因为邻居见到房屋内有大量不同的人出入，担心屋内有非法活动所以通报市府，市府则于9月14日派人调查，这才发现此豪宅被分租给17人。如果以每间房平均500元每月计算，最高收入可达每月8500元，而这个二房东每月支付屋主3500元，毛收入竟高达5000元，堪称有利可图。

其实类似房屋分租在加拿大是个普遍现象，以大城市最为严重，特别是在大学附近或商贸中心附近的房子尤其容易分租。以约克大学附近社区为例，这个社区有800户独立和半独立屋，其中约有700间参与分房出租。而且这种分房出租早已不是过往业主住在屋内、将土库租给学生的传统模式，而是大兴土木，将本来一间6个睡房(包括土库)、3个洗手间的房子，改造成18个睡房、8个洗手间的出租产业，全部租给学生。

多伦多大学士嘉堡校区一间分租屋曾经被多伦多市府牌照和标准部起诉。调查发现，该物业共有14个房间，其中：土库3间、主层4间、二楼5间，此外客厅也被分隔成2间。另外有2间厨房和6个卫生间，烟雾报警器和一氧化碳报警器都已被拆除。租客全部是大学生，他们每月付600到700元的租金，却不知道自己应该得到什么保障，而屋主一个月收入可达6000到7000元，却把租客置于危险境地。多伦多已经发生多起分租屋火灾导致人员伤亡事件。

多伦多有关房屋分租法律和规定

在多伦多市有20万户人家需要租房，其中部分人无力租房，只能选择价格便宜的分租屋。按照规定，首先，分租的房屋必须住了5年以上，而且只有独立屋或半独立屋才能出租；第二，地下室也必须具备基本设施和居住条件（self-contained）、以及拥有独立的厨房和厕所；第三，大多数情况下，房东须为房客提供停车位（少部分地区可以不用）；第四，分租的面积需比自己居住的面积小；第五，分租的地下室须完全遵守建筑消防法（Building and Fire Codes），包括安装独立的烟雾警报器，以及对其作例行的检查等。

据专家介绍，将房屋非法分租相当危险，尤其火灾隐患严重，稍不注意就会给个人甚至整个社区带来不必要的损失。本市大多数房屋在最初规划的时候只设计给一户人家使用，而每幢房屋都有严格的电量负荷限制，如果有过多房客同时使用电脑、电炉等设备，用电量容易超过负荷，造成电线短路，甚至引起火灾。

考林斯（Derek Collins）

多伦多消防局地区主管考林斯（Derek Collins）表示，对于非法分租屋来说，最大的隐患可能就是不符合消防条例，从而可能引发火警，经营分租屋要求对房屋做出的改变，比双单位住宅多得多，相应而言改建费用也高得多。

多伦多市一间出租屋几年前发生造成一名住客死亡的火警，南亚裔屋主辛格（Jasvir Singh）被判囚三年，还要赔偿26100元。此判决创下因违反消防条例而被判入狱的司法先例。在此之前，加拿大并没有一个房主人，因藐视和忽略防火条例被定罪和判刑入狱。这对多伦多特别具有重大意义。因为类似的分租屋在多伦多比比皆是。

考林斯表示，分租屋的屋主以后要特别小心了，违反安省消防条例导致火警或者伤亡事故，每项控罪都可能面临最高5万元及入狱1年的惩罚，如果数罪同犯，罚款数目将相当惊人，可能高达数十万元，而且会被判入狱。