报税季节来临，税务专家胡商以一位华人因频频换房而险遭税局罚款的事，提醒华人遵守相关的税务规定。

据报导，胡商介绍，一位杜先生在2009和2010年卖两栋房子，但报税时没有申报，因为他认为这两年出售的两栋房子都属他的主要住所（Principal Residence），从中所得属100%免税的资本增值。税局则认为他的房屋买卖属生意运作，而从中所得应按生意收入来计算所得税。

2009年之前，这位杜先生一家三口一直是住在他于2005年购买的一栋半独立屋里。2006年7月他买了一个公寓单元的楼花；该公寓于2009年5月完工。杜家决定般进公寓，而将半独立屋出租，但搬进去后他才发现该公寓单元比原来想像小多了。

他住进两个月后就挂牌出售，随后杜先生又在万锦市购买了一栋独立屋住宅。住进不久他发现虽然房子够大但维持费用太高，感到压力很大，决定又要换房。这次卖房于2010年11月成交，净赚7万多元。

税局根据网上信息于2012年初挑出杜先生查税。税局查税部门认为杜先生这两年房屋买卖频繁，每次拥有产权时间不长，且买卖利润可观，像是在炒房，从中所得应按生意收入纳税。所以查税结果评估出税款两年共达10几万元（包括补税、罚款和利息）。杜先生不服上诉。

税局上诉部根据案例法区分资本增值与生意收入的六个因素，对杜先生的上诉进行了分析。这六因素包括：物业的性质或类型，业主占有时间的长短，类似的交易（或运作）的频率，对物业进行的加工或改进，导致出售物业的情形，以及纳税人在购买时的动机和意向。

税局上诉部的结论是杜先生在2009和2010年出售的两处房产虽然拥有时间不长，但每次出售都有特殊原因，并不像在炒房，所以从中所得属于资本增值；同时由于该两物业均属他正常居住的住所，房屋买卖利润应属免税的资本增值。最后税局撤销了罚款决定。

胡商说，纳税人应注意的事项包括：换房不要太频繁；万一有意料不到的事由要卖房，注意保留证据；一旦入住，将自己的地址改为新地址，特别是在税局。